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    Immo-ID: 50486
    Anbieter-ID: 80893
     

    Objektanschrift

    53947 Nettersheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      270.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,5 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4,5 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      225 m²
    • Nutzfläche (m²):
      65 m²
    • Garten Fläche (m²):
      1.000 m²
    • Keller Fläche (m²):
      55 m²
    • Freifläche (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.400 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1974
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      24.12.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.12.2018
    • Energieausweis (Heizwert):
      155 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Ausbaustufe:
      Ausbauhaus
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte lichtdurchflutete freistehende Anwesen befindet sich in herrlicher Eifelregion mit Panoramablick. Im Wohnhaus selber wurden alle störenden Türen und beengenden Wände entfernt, sodass eine großzügige offene Bauweise entstand die sich zum Beispiel hervorragend für ein Leben im Rahmen einer Senioren-WG eignet. Die Abende könnten gemeinsam im mit Alu-Schiebefenstern ausgestatteten Wintergarten oder im Wohn-Kaminzimmer verbracht werden. Von der Diele mit Gäste-WC betritt man die Küche (diese kann mit den vorhandenen Einbauten gerne übernommen werden)und gelangt in das mit Parkett ausgelegte Esszimmer und Wohn-Kaminzimmer. Die Top-Küche könnte komplett übernommen werden. Im über eine Betontreppe erreichbaren Untergeschoss liegt die kleine Einliegerwohnung (Wohn-Schlafzimmer mit Wintergartenzugang, Küche, Bad mit Dusche und Sauna), welche z.B. für eine Haushaltshilfe oder Pflegekraft geeignet wäre. Zusätzlich gibt es noch einen Hobbyraum (ehem. Garage), einen Wasch- , Vor- und Heizungsraum. Vom Hobbyraum gelangt man u.a. auch in den Garten. Da das Grundstück komplett eingefriedet ist, sind auch die vierbeinigen Freunde herzlichst in Rahmen einer sicheren Lebensweise willkommen. Sehr verehrte Kunden: Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Eigentümer keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

    Ausstattung

    EG: ca. 155 m² Diele, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wintergarten mit Panoramablick, Essecke, Bürozimmer, Schlafzimmer, G-WC, Bad mit Wanne Souterrain: ca. 55 m² Kellervorraum, Küche, Bad mit Dusche und Sauna , Wohnraum mit Wintergarten Kellerbereich: Öl-Heizungsraum, Vorraum, Waschküche, Garten, Garagenzugang, Hobbyraum (ehem.Garage) separate Doppelgarage ca. 35 m² - neu 2014 Gartenhaus

    Lagebeschreibung

    Das freistehende EFH mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Ortsteil von Nettersheim mit guter dörflicher Struktur. Dinge des täglichen Lebensbedarfs sind entweder fußläufig erreichbar , wie z.B. Edeka oder es wird ein entsprechender Service /Lieferservice/Essen auf Rädern usw. angeboten . Hervorzuheben wäre ebenfalls ein cullinarischer Restaurantbetrieb der Extra-Klasse - ebenso ist die medizinische Versorgung 1A. Im nicht weit entfernten Blankenheim entspringt die Ahr. Über die B 51 ist die A1 - Anschlusstelle Blankenheim in wenigen Autominuten zu erreichen-in Blankenheim selber .

    Sonstiges

    doppelverglaste Holzrahmenfenster + Alurahmenfenster als Schiebeelement im Wintergarten Buderus - Öl-Heizung Neu 2008 Wärmedämmung mit Klinker 1999 EG - Wintergarten mit Panoramablick Souterrainwohnung mit Wintergarten Sauna Einbauschränke gepflasterte Zufahrt eingefriedetes Grundstück

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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    Es liegen keine Panoramabilder vor!
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