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    Immo-ID: 50515
    Anbieter-ID: 82837
     

    Objektanschrift

    54657 Neidenbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      33.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4.760 € inkl.19 % MWST
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4.760,00 € inkl.19 % MWST ( 760,00 €) ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      120 m²
    • Nutzfläche (m²):
      150 m²
    • Keller Fläche (m²):
      4 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      299 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1766
    • Objektzustand:
      Entkernt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Befeuerung:
      Holz
    • Stellplatz:
      Garage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses über 200 Jahre alte Eifelbruchsteinhaus verzückt jeden Besucher. Die vollständig ursprüngliche Bausubstanz ist komplett erhalten (wie z.B. 1 m dickes Mauerwerk, Eichen-Einbauschrank und Tonböden). Das Bruchsteinhaus wurde teilentkernt; die noch vollständig zu sanierenden Wohnräume verteilen sich auf 2 Etagen. Vom seitlichen Haustreppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss mit Flur, Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Bad oder Vorratsraum. Die massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss bestehend aus 3 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum. Das 2. OG teilt sich auf in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine schmale Holzstege erreicht man den Dachstuhl, der sich aufgrund der vorhandenen Empore und einer idealen Raumhöhe zum Ausbau einer Galerie anbietet. Eine separate Scheune und Werkstatt befinden sich gegenüberliegend und können u.U gewerblich genutzt werden. Es existieren aufgrund des Alters des Hauses keinerlei Pläne; die Wohnflächenangaben wurde manuell ermittelt.

    Ausstattung

    teilentkernt mit kleinem Keller Scheune /Werkstatt

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Ortsgemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit dörflicher zentraler Struktur. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein Landkreis im äußersten Westen des Landes Rheinland-Pfalz und grenzt an das Königreich Belgien und das Großherzogtum Luxemburg. Gemessen an seiner Fläche ist der Landkreis der größte und zugleich am dünnsten besiedelte von Rheinland-Pfalz sowie der gemeindereichste Deutschlands. Die Anschlussstelle Bitburg - A 60 ist ca. 5 km entfernt. Die Moselstadt Trier ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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