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    Immo-ID: 50901
    Anbieter-ID: 974
     

    Objektanschrift

    52134 Herzogenrath
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      115.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      71 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      4 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1969
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.07.2018
    • Energieausweis (Heizwert):
      132 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die sehr gepflegte und zuletzt im Jahr 2019 modernisierte Eigentumswohnung (1969) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Die Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage und ist über das mittig geführte Treppenhaus und einen überdachten sanierten Laubengang (2016) erreichbar. Nach dem Öffnen der Wohnungstür betritt man die Diele mit direktem Blick ins große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang. Die Wohn-Ess-Küche wird durch einen praktischen Abstellraum komplettiert. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Alle Zimmer verfügen über viel Tageslicht und der Balkon ist nach S-W ausgerichtet, sodass man auch noch den Sonnenuntergang genießen kann. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit Innenhof, dieser grenzt an die Grünanlage des Hauses. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert u. a. mit Gemeinschaftstrockenraum und einem eigenen Kellerraum. Das Objekt wird durch eine renommierte Hausverwaltung geführt. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 220,00 € monatl. ( inkl. 87 € Rücklage). Die Eigentumswohnung ist sofort bezugsbereit.

    Ausstattung

    2. OG 71 m² Wfl. Aufteilung: Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohn- Essküche u. Abstellraum

    Lagebeschreibung

    Die ETW befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend mit Nähe zum Naturschutzgebiet südlich von Herzogenrath. Aufgrund der guten Infrastruktur sind Innenstadt, das umliegende Einkaufsgebiet und die Anbindung zur A 4 Aachen-Laurensberg in wenigen Autominuten bequem und schnell zu erreichen.

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststoffenster Kinderschlafzimmerfenster neu in 2019 Laminat - Schlafzimmer - neu in 2016 Bad neu in 2014 Laubengang saniert in 2016 Öl-Heizung neu in 2010

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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