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    Immo-ID: 52142
    Anbieter-ID: 9562-K
     

    Objektanschrift

    41238 M-gladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      125.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,5 % inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4,5 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche (m²):
      150 m²
    • Nutzfläche (m²):
      10 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      150 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      120 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      4 m²
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1907
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      14.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.10.2018
    • Energieausweis (Heizwert):
      225 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar ab Datum:
      21.09.2015
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das attraktive Gebäude im Patrizierstil wurde ca. 1907 errichtet und ist in den 90-iger Jahren modernisiert und mit dem auf dem Grundstück befindlichen Anbau 2005 in Teil - u. Sondereigentum nach WEG getrennt worden. Das Vorderhaus besticht durch seine großzügige Bauweise in der für seine Zeit typischen Merkmale: Sehr hohe Deckenhöhe / breite Massivholztreppen bis ins Dachgeschoss / großzügige lichtdurchflutete Wohnräume. Vom gemeinsamen Hauseingang betritt man zur Linken das zu einem Einzimmerappartment umgebaute Atelier im EG. Über dem Appartment befinden sich die zum Wohnhaus gehörenden Räumlichkeiten, die sich über das 1.+ 2. OG und dem ausgebauten Spitzboden erstrecken. Vom ebenfalls im EG gelegenen eigenen Hauseingang (Mitte des Hausflurs li.) gelangt über man eine schmale Holztreppe in den Flur des 1.OG . Das 1. OG teilt sich auf in die geräumige Wohn-Ess-Küche mit Balkon, großem Wohn-Ess-Zimmer und Bad mit Dusche. Im 2.OG befinden sich 3 Schlafzimmer und Bad mit Wanne. Der ausgebaute Spitzboden (Ausbau ca. 1990) bietet ein weiteres Schlafzimmer. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert mit HAR und 2 größeren Kellerräumen. Beide Wohneinheiten sind aktuell aufgrund der Verkaufsituation frei geworden / können jedoch auf Wunsch mit passenden solventen Mietern von uns versehen werden. Die KM hatte 1.100 € pro Monat betragen. Es besteht Modernisierungsbedarf. OHNE GARTEN - Keine Garage

    Ausstattung

    Wohnhaus: Gemeinsamer Haus - Flurbereich EG: 1-Zimmer - Appartement ca. 35 m² Wfl. 1.OG: 59 m ² Wfl. Flur , Bad mit Wanne, Wohn-Ess-küche mit Balkon, Wohn-Ess-Zimmer 2.OG: 56 m² Wfl. 3 Schlafzimmer Spitzboden ca.25 m² vollständig ausgebaut - 1 Schlafzimmer voll unterkellert: HAR 2 Kellerräume Gas-Zentral-Therme

    Lagebeschreibung

    Rheydt Zentrum

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststoff - u. Holzfenster Gas-Zentral-Therme Fliesen Teppich Holzdielenböden 1 Zimmer-Appartement - EG - modernisiert in 2019: Neue doppelverglaste Kunstst.fenster Bad mit Dusche Aussenfassade -Wärmedämmverbundsystem Neuer Fassadenanstrich

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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