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    Immo-ID: 52322
    Anbieter-ID: 981
     

    Objektanschrift

    41379 Brüggen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      440.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche (m²):
      136 m²
    • Nutzfläche (m²):
      70 m²
    • Garten Fläche (m²):
      300 m²
    • Keller Fläche (m²):
      70 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      423 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      13
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1980
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      18.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.09.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      146 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Digtal Terrestrial TV:
       DVBT vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus (1980) ist in den zurückliegenden 3 Jahren vollständig entkernt und hochwertig modernisiert worden. Es verfügt über eine geräumige und mit viel Tageslicht versehene Wohfühlatmosphäre, die sich auch über den überdachten Terrassenplatz mit neu gestaltetem Gartenbereich hinaus erstreckt. Vom überdachten Hauseingang betritt man die nach allen Räumen offen gestaltete Diele mit freiem Blick ins Wohn-Ess-Zimmer und Terrassenzugang, Wohn-Ess-Küche und G-WC. Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Es besteht aus 2 Schlafzimmer mit Balkonzutritt und einem geräumigen Bad mit Badewanne und Duschplatz (ebenderdig). Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Vorrats- , Heizungs- , Hausanschlussraum, Waschplatz mit seitlichen Kellertreppenzugang. Ein ehemaliger großer Kellerraum kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, jedoch sind hier noch restliche Arbeiten notwendig. Der neugestaltete nicht einsehbare Garten mit Rasen, Sprenkleranlage und Klettergerüst ist vollständig eingefriedet und besitzt einen rückwärtigen Garagenzugang. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Die Garagenzufahrt ist gepflastert. Das Wohnhaus befindet sich in einem topp modernen Zustand . Lediglich die vorhandene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Alter ca. 29 J) ist nicht erneuert worden, da sie sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Die hochwertige neue Küche ist im Kaufpreis enthalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Innenaufnahmen nur nach vorheriger Anfrage mit vollständigen Angaben zugesandt werden können.

    Ausstattung

    EG: Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit Blick und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, geräumige Wohn-Ess-Küche, G-WC OG: Diele, 2 Schlafzimmer mit Balkon, geräumiges hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche vollunterkellert: Vorrats- , Heizungs- , Hausanschlussraum, Waschplatz mit seitlichen Kellertreppenzugang. geräumige Garage - Garagentor wird elektrisch betrieben

    Lagebeschreibung

    Das freistehende EFH befindet sich nur unweit vom Brüggener Stadtkern in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Über die B221 sind die nahe gelegenen Kreisstädte bequem zu erreichen. Die Anbindung zur A52 ist ca. 5 km und zur A61 ca.8km entfernt.

    Sonstiges

    vollständig entkernt 2016 neue Raumgestaltung im EG, zusätzliche Fensteröffnungen im Wohnzimmer und Treppenhaus erstellt Strom-Wasserleitung erneuert Fenster doppelverglast neu Jalousien neu -Fußbodenheizung partiell große Terrassenschiebetür Bad neu - hochwertige Amaturen und Sanitäranlagen Bödenbeläge - neu und hochwertig Internetkabel Vorbereitung für eine Außenkamera Grundstück vollständig eingefriedet Gartenneugestaltung mit Rasen und Sprenkleranlage, Klettergerüst und Sandkasten Garage mit elektr. Torantrieb gepflasterte Zufahrt Dachziegel neu versiegelt Dach neu gedämmt hochwertige Küche 2017

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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