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    Immo-ID: 53785
    Anbieter-ID: i001
     

    Objektanschrift

    54529 Spangdahlem
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      79.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4500 € zuzüglich 19 % MWST
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage von 4.500 € zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      7
    • Wohnfläche (m²):
      315 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      916 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1954
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      15.03.2021
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.03.2011
    • Energieausweis (Heizwert):
      742 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus besteht aus dem gewerblich nutzbaren Teil und einer separat zu vermietbaren Wohneinheit. Das Geschäftshaus wurde bisher als Restaurant genutzt und verfügt über eine eigene Wohnung (2 Schlafzimmer im OG, Bad mit Dusche im EG) über dem Lokal. Im KG befinden sich Lager- u. Kühlräume. Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar neben dem Gastrobetrieb und besteht aus einem Wohn-Ess-Zimmer im EG und einer Gartenaußentreppe, Bad mit Wanne im KG und 2 Schlafzimmer im OG. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Die Öl-Heizung, Öl-Tank- und Vorrats- und Hausanschlußraum sind gartenseitig in einem separaten Nebengebäude. Es besteht sanierungsbedarf.

    Ausstattung

    Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen von je 100 qm² 100 qm² Gewerbefläche - Gewerbe frei wählbar Ausbaureserven-und Möglichkeiten 7 Parkplätze direkt vor dem Haus großes Grundstück mit angrenzendem Bachlauf doppelvergalste Holzrahmenfenster - 1977 Öl-Heizung - 1991 Top-Geschäftslage Autobahnanschluss

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in dem zauberhaften Eifelörtchen Spangdahlem - einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, welche durch viele Ackerfelder und eine abwechslungsreiche Landschaft gekennzeichnet ist. Neben Spangdahlem befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base,, was dem Geschäftshaus ein steter Garant für rentable Einnahmen war. Mit der A 60 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss und ist auch verkehrsmäßig günstig über die B 50 zu erreichen, was vor allem Berufspendlern sehr gelegen kommt.

    Sonstiges

    Es besteht Sanierungsbedarf.

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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