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    Immo-ID: 53961
    Anbieter-ID: i008
     

    Objektanschrift

    53949 Dahlem
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      130 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      20 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      255 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      5 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1966
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      26.10.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.10.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      156,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau (1966) ist in den letzten 2 Jahren modernisiert worden und verfügt über einen nach S-W ausgerichteten großen Wintergarten. Von der Diele im Erdgeschoss des Einfamilienhauses aus gelangt man zur Linken in die Wohn-Ess-Küche, Wohn-Ess-Zimmer und zur Rechten in das z.Teil erneuerte Bad mit Wanne und Abstellraum. Die Steintreppe führt in den Flur des Obergeschosses mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, neuwertigem Bad (Eckbadewanne+ebenerdige Dusche) , Ankleidezimmer, Wohn- und Schlafzimmer( Durchgangszimmer), die sich im Anbau über der Garage befinden. Das Dachgeschoss des Anbaus ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential zur Wohnraumschaffung. Der Dachstuhl des Einfamilienhauses bietet 2 kleinere Schlafräume, die über eine Raumspartreppe zugängig sind. Rückseitig existiert ein kleiner gepflasterter Terrassenbereich. Die Garage mit Nebenraum und Werkstatt ist unmittelbar neben dem Haus im Anbau. Es ist kein Keller oder Garten vorhanden. Das Wohnhaus ist nicht bewohnt. Restarbeiten sind noch auszuführen. Bei Bedarf kann über eine noch zu errichtende Außentreppe eine separate Wohnung generiert werden. Neben dem Wohnhaus existiert ein eigener PKW-Stellpaltz.

    Ausstattung

    EFH: EG: Diele, Wohn-Ess-Küche, Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum OG: Diele, Bad mit Eckbadewanne u. ebenerdiger Dusche, großer Wintergarten Anbau: EG: Garage mit Heizunganlage , Hausanschlüssen, Werkstatt OG:Schlafzimmer, Wohnzimmer

    Lagebeschreibung

    Das freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich südlich von Blankenheim mit dörflicher Struktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind z.T. fußläufig erreichbar. Blankenheim ist ca. 8 km entfernt. Die Anbindung zur A1 (Blankenheim) ist über die B51 gut zu erreichen.

    Sonstiges

    Wintergarten beheizbar, doppelverglaste Kunststofffenster Strom - Wasserleitungen überwiegend erneuert Fliesen Bad neu DG teilweise ausgebaut teilweise neu verputzt neuer Anstrich

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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