•  
    Immo-ID: 55637
    Anbieter-ID: i026
     

    Objektanschrift

    52062 Aachen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      395.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 % inklusiv 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche (m²):
      120 m²
    • Nutzfläche (m²):
      50 m²
    • Garten Fläche (m²):
      0 m²
    • Keller Fläche (m²):
      45 m²
    • Büro Teilfläche (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      54 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      10 m²
    • Baujahr:
      1910
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis gültig:
      13.09.2022
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.02.2012
    • Energieausweis (Heizwert):
      156,1 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das in den zurückliegenden Jahren teilrenovierte Wohn-Geschäftshaus (1910) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Stadtkern bzw. Bahnhof entfernt. Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen. Rechts neben dem Haupteingang befindet sich ein vermietetes Ladenlokal ( ca. 50 m²). Über den Haustreppenflur (massive Holzstufen) gelangt man zu den vermieteten 4 Einzelzimmern. Im 1.OG befindet sich die Gemeinschaftsküche mit Dachterrasse. Das für alle Mieter zur Verfügung stehende Bad mit Dusche ist im 2. OG.; die separate Toilette ist flurseitig zugängig. Das Wohn-Geschäfthaus ist mit einem Hausanschlussanraum teilunterkellert( Gas-Zentral-Therme). Der ehemalige Öltank könnte entfernt werden, um zusätzlcihe Abstellfläche zu ermöglichen. Das Objekt ist in einem soliden Zustand. Derzeit werden Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt. Die letzte Modernisierungsmaßnahme bezieht sich auf den Einbau einer Gas-Zentral-Heizung ( ca. 2012). Die Fenster wurden überwiegend erneuert (doppelverglaste Kunstofffenster mit Jalousien). Das Wohnhaus ist für die Vermietung an Einzelpersonen oder WGs prädestiniert. Die Höhe der Jahreskaltmiete liegt bei 23. 630 € .

    Ausstattung

    EG: Ladenlokal 3 Zimmer 1 DG -Zimmer mit Veluxfenster Gemeinschaftsküche mit Dachterrasse Gemeinschaftsbad mit Dusche Toilette im Treppenflur teilunterkellert- Hausanschlussraum

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrums - und Bahnhofsnähe ( ca. 5 Gehminuten).

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststofffenster Jalousien Laminat Fliesen massive

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     
..