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    Immo-ID: 55906
    Anbieter-ID: i028
     

    Objektanschrift

    46487 Wesel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      725.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      461 m²
    • Nutzfläche (m²):
      210 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      110 m²
    • Keller Fläche (m²):
      150 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      500 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      20
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      13
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      6
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      6
    • Anzahl der Balkone:
      6
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      40 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1963
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      14.07.2022
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.07.2012
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 3-geschossige Mehrparteienhaus (1963) ist derzeit mit 6 Mietparteien voll vermietet und in den zurückliegenden Jahren bis auf 2 Wohnungen saniert und modernisiert worden. Grundsätzlich sind alle Leitungen (Strom-Wasser-u.Schmutzwasser) von der Bodenplatte bis ins Dachgeschoss neu verlegt worden. Die verbleibenden 2 noch nicht vollständig modernisierten Wohnungen sind lediglich in den Bädern neu zu verrohren (Zuleitungen sind vorhanden). Die Wohnungen sind alle neu verputzt, verfügen über neue Bäder (ebenerdige Duschen od . Badewannen), Bodenbeläge (Laminat/Fliesen) und neue Küchenspiegel. Das Treppenhaus erhielt einen neuen Rauhputz der weiß gestrichen wurde. Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Gemeinschaftsraum und Waschküche mit Kellertreppenausgang. Jede Wohneinheit verfügt über 1-2 eigene abschließbare Kellerboxen. Im Zuge der Modernisierung bzw. Sanierung ist das Dachgeschoss gemäß Nutzungsänderungsantrag als Dachgeschosswohnung mit Loggia und Dachgauben genehmigt worden und soll zeitnah zur Vermietung fertiggestellt werden (Veluxfenster sind bereits eingesetzt, Rigipsplatten und ähnliches befindet sich bereits vor Ort). Unter Umständen können diese Arbeiten nach Absprache auch vom Käufer gegen Nachlass selbst ausgeführt werden. Die 3 vermieteten Garagen sind kopfseitig des Gebäudes in unmittelbarer Nähe. Der rückseitig vorhandene Garten wird als Rasenfläche genutzt und steht den Mietparteien zur Verfügung. Er ist eingefriedet und von der vorbeiführenden Seitenstraße begehbar. Derzeit werden 27.708 € KM erzielt. Die Mieteinnahmen belaufen sich nach DG-Wohnungsausbau und Mietanpassung auf 36.000 € KM .

    Ausstattung

    6 Wohnungen: Diele, Küche, Bad mit Wanne /Dusche, 1-2 Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Balkon ausbaufähiges Dachgeschoss gemäß Nutzungsänderung Wohnfl. ca. 82 m²

    Lagebeschreibung

    Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Wesel in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Die Anschlussstelle Alpen - A 57 ist über die B 8 und B 58 ca. 12 km entfernt.

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1984 Fliesen, Laminatböden neu 4 Bäder neu Gas-Zentral-Heizung 2004 3 Garagen

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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