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    Immo-ID: 55961
    Anbieter-ID: i020k
     

    Objektanschrift

    53925 Kall
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      199.500,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      205 m²
    • Nutzfläche (m²):
      90 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      10 m²
    • Garten Fläche (m²):
      350 m²
    • Keller Fläche (m²):
      16 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      525 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      14.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.11.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      194 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das großzügige 2 FH ist als Fachwerkhaus (ca.1900) um einen Anbau (ca. 1950) erweitert worden. Derzeit wird es mit 2 getrennten Wohneinheiten genutzt. Das Fachwerkhaus (ca. 140m²Wfl.) teilt sich auf in EG und OG mit Zugang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss. Von der Diele im EG gelangt man in die "Gute Stube", offene Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum und Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe betritt man das OG, das aus Diele, Kinderzimmer, Ess-, Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Dachterrassenzugang besteht. Hier wurde mit der Modernisierung teilweise begonnen. Weitere Maßnahmen stehen noch aus. Den Anbau (Wfl.ca.65m²) betritt man über den seitlichen Innenhofeingang dieser teilt sich im Erdgeschoss auf in Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Küche mit Abstell-u. Waschmaschinenraum, Bad mit Dusche und sep. G-WC. Eine massive Holztreppe führt in die Diele des Obergeschoss mit Schlafzimmer. Im Anbau sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgt, sodass eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung erfolgen kann. Die Innenhofzufahrt mit 2 Garagen und Gartennutzung ist straßenseitig mit einem Eisengittertor verschließbar. Die unmittelbar am Anbau gelegene Garage (ca. 20m²) besitzt einen Treppenzugang zur Dachterrasse und kann gemäß Nutzungsänderungsantrag zu Wohnraum umgebaut werden. Ausschließlich bei Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich ist die Denkmalschutzsatzung zu berücksichtigen. Umfangreiche Sanierungs-Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt; jedoch müssen noch weitere Arbeiten noch durchgeführt werden.

    Ausstattung

    Fachwerkhaus EG: Diele, "gute Stube", Wohn-Ess-Küche , Abstellkammer, Bad mit Wanne Fachwerkhaus OG: Diele, Kinderzimmer, Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit Terrassenzungang als Druchgangszimmer DG: ausbaufähig teilunterkellert mit Ölheizung- , Ölank- u. HA- Raum Anbau: EG: Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Bad mit Dusche, Wohn-Ess-Küche(Durchbruch zur Garage vorbereitet) , Abstell - und Waschmaschinenraum, G-WC OG: Diele, Schlafzimmer Innenhof mit Doppelgarage (Garage+Werksraum) Garage am Anbau Außentreppe zur Dachterrasse (Garage) Grundstück ist eingefriedet

    Lagebeschreibung

    Das 2 Familienhaus befindet sich am Rande der Nordeifel im zauberhaften Eifel-Örtchen Kall ,umgeben von großen Waldgebieten. Kall liegt im Naturpark Nordeifel und ist Nationalpark-Ort für den Nationalpark Eifel .Dinge des täglichen Bedarfs sind z.T. fußläufig erreichbar ,die Gemeinde Kall ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen. Die Städte Schleiden, Blankenheim sind ca. 7 und 10 km und die Anbindung zur A1- Nettersheim ca. 20 km entfernt.

    Sonstiges

    Anbau Sanierungsmaßnahmen: Innendämmung Strom-Wasserleitung neu Estrich-u. Bodenbeläge neu doppelverglaste Kunststofffenster ( 1997) Dacheindeckung neu ca. 1990 Fliesen Laminat Echtholzstäbchenparkett Fachwerkhaus: Außenfassade teilweise saniert Außenfassadenanstrich teilw. erneuert Dacheindeckung und Dachrinnen neu ca. 1990 Sanierungs-und Modernisierungen sind überwiegend im Fachwerk-Innenbereich noch durchzuführen

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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