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    Immo-ID: 56064
    Anbieter-ID: i031
     

    Objektanschrift

    46342 Velen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      540.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      350 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Garten Fläche (m²):
      380 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      660 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      7
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      9 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      16.12.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.12.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      114,5 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Etagenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 3-Parteienhaus wurde 2001 gebaut und befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel. Derzeit wird das 3-Parteienhaus bis auf 1 vermietete Wohneinheit von den Eigentümern selbst bewohnt . Vom überdachten Hauseingang gelangt man in den Hausflur des Wohnhauses wo sich auf der rechten Seite der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss abzweckt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten (140 m²). Sie teilt sich auf in Wohn-Kamin-Zimmer mit überdachtem Terrassenzugang, große Küche, Verbindungsflur zu 3 Schlafzimmern, 2 Bäder (1 mit Dusche,1 Whirlpool und Bidte) und G-WC. Von der Küche und einem separaten rückseitig abschließbaren Zugangsweg gelangt man in die Doppelgarage. Vom hellen und gefliesten Hausflur erreicht man über den Treppenaufgang den Flur des Obergeschosses mit 2 Wohnungen. Die 2. Wohnung mit 2 Ebenen befindet sich an der linken Seite des Flurs. Sie besteht Diele, Bad mit Dusche und Wohn-Ess-Küche (Dachterrassenbau möglich). Am Dielenende führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Bad mit Wanne und 2 Schlafzimmer. Die 3. Wohnung befindet sich geradeaus am Flurende und ist aufgeteilt in Flur mit Garderobe, Wohnküche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Fitnesszimmer und Hausanschlussraum. Die Hausanschlüsse (Strom,Wasser, Steuerung der Photovoltaik und Solarthermie) sind im Treppenhaus untergebracht. Das Wohnhaus verfügt über keinen Keller. Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar und bietet gartenseitig zusätzlich zwei weitere Stellplätze. Der gepflasterte Eingang mit Garagenzufahrt bietet 2 weitere Stellplätze. Aus Diskretionswünschen wurden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.

    Ausstattung

    Wohnung im EG: ca. 140 m² Wfl.: Hausflur, Wohn-Kamin-Zimmer, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder ( Dusche, Whirlpool, BD, Waschmaschinenstellplatz), G-WC, überdachrte Terrasse (erweiterbar zu einem zusätzl.Wohnraum -Bodenplatte vorhanden) OG: Wohnung Nr.: 2 Wohnung links mit 2 Ebenen: ca. 100 m² Wfl.: Diele, Wohnküche ( Dachterrassezugang möglich), Bad mit Dusche. DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. Dusche OG: Wohnung 3 : Wohnung geradeaus ca. 105 m² Wfl.: Flur mit Garderobe, Wohnküche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Fitnesszimmer und Hausanschlussraum.

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kreisgebiet von Borken in einem ruhig gelegenen Wohnviertel. Die Innenstadt von Borken ist ungefähr 10 km entfernt, die Anschlußstelle Borken - A 31 ist ca. 7 km. Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 1 km fußläufig erreichbar.

    Sonstiges

    Gaszentralheizung Photovoltaikanlage (Strom) Solaranlage (Heizunterstützung-Warmwasser) doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik Schiebeelemente -Terrasse elektr. Jalousien im EG Fußbodenheizung im EG hochwertige Amaturen hochwertige Bäder hochwertige Fliesen Laminat Parkett getrennt ablesbare Einheiten (Strom,Wasser, Heizung) Doppelgarage 4 Stellplätze gepflasterte überdachte Terrasse

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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