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    Immo-ID: 61493
    Anbieter-ID: i077
     

    Objektanschrift

    52441 Linnich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      85.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. 16 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 16 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      105 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      126 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Steinboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ebenerdige ehemalige Gewerbeobjekt wurde zuletzt als Wohnung genutzt und teilt sich auf in ein großes Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne. Die Aufteilung erfolgte mittels Ständerwerk, sodass jederzeit eine räumliche Veränderung vorgenommen werden könnte. Dieses Objekt ist nach WEG zu Sondereigentum erklärt worden. Aufgrund des Leerstandes ( 2013) ist ein Sanierungsstau entstanden, der zum Teil auf Vandalismus zurückzuführen ist. Die seinerzeit erteilte gewerbliche Nutzung ist erloschen, kann jedoch erneut beantragt werden. Aufgrund der Nähe zum umliegenden Gewerbegebiet würde es sich anbieten, ein Schnellrestaurant (z.B. Döner-Pizzeria), Kiosk oder dergleichen zu eröffnen.

    Ausstattung

    EG: Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne rückseitiger Nebenraum

    Lagebeschreibung

    Das Eckwohn-bzw.Gewerbeobjekt befindet sich in Linnich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum (800m). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur A 44 (Jülich-West) ist ca. 15 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    doppelverglaste Holzrahmenfenster Jalousien Stein-Klinker-Boden Öl-Zentral-Heizung

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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