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    Immo-ID: 64453
    Anbieter-ID: i088
     

    Objektanschrift

    50858 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      469.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      339,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80 % inkl. 16 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,80 % inkl. 16 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      105 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      8 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      80 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      10 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1983
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis gültig:
      08.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.07.2018
    • Energieausweis (Heizwert):
      102 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
    • Etagen gesamt:
      5
    • Lage im Objekt:
      vorne, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die ETW befindet sich im EG einer 5 stöckigen Wohnanlage. Sowohl die Wohnung als auch die Nutz -u. Nebengebäude sind in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Ess-Zimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse mit alleiniger Gartennutzung, 3 Schlafzimmer (1 davon verfügt über einen kleinen Balkonzugang) und 2 Bäder (Bad mit Dusche, Bad mit Whirlpool). Die Küche -ebenfalls mit Balkonzutritt- ist mit einer neuwertigen Einbauküche (4 Jahre alt) eingerichtet und ist gegen Gebot mit zu übernehmen. Praktischerweise befindet sich im hinteren Teil der Diele noch ein kleiner Abstellraum. Alle Räume bieten eine gemütliche, helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Die Zufahrt erfolgt von der Straße aus. Der vorhandene Stellplatz kann mit einem Rollgitter abgeschlossen werden. Fußläufig erreicht man die Tiefgarage auch über eine separate Außentreppe, deren Zugang im begrünten Innenhof liegt. Der eigen genutzte Garten besitzt rückseitig auch einen separaten abschließbaren Zugang. Zur ETW gehört ein eigener Waschmaschinenplatz im Trockenraum, eine eigene abschließbare geräumige Kellerbox und einen offenen Fahrradabstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 339 € .

    Ausstattung

    EG-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung-Balkon Diele, Wohn-Ess-Zimmer,3 Schlafzimmer, Abstellraum, eingerichtete Küche, 2 Bäder ( 1 mit Dusche, 1 mit Whirl-Pool) Tiefgaragenstellplatz

    Lagebeschreibung

    Die ETW befidnet sich im nördlichen Stadtteil von Köln. Die Anbindung zur A1 Köln-Lövenich ist nur ca. 800 m entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch dieser Stadtteil von Köln bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Sonstiges

    Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Fliesen Laminat Neuwertige Küche muss übernommen werden Tiefgaragenstellplatz

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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