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    Immo-ID: 65390
    Anbieter-ID: i103
     

    Objektanschrift

    53925 Kall
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      165.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80 % inkl. 16 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,80 % inkl. 16 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      205 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      90 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      10 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      350 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      16 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      525 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      14.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.11.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      194 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 2 FH ist als Fachwerkhaus (ca.1900) um einen Anbau (ca. 1950) erweitert worden. Derzeit wird es mit 2 getrennten Wohneinheiten genutzt. Das Fachwerkhaus (ca. 140m²Wfl.) teilt sich auf in EG und OG mit Zugang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss. Von der Diele im EG gelangt man in die "Gute Stube", offene Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum und Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe betritt man das OG, das aus Diele, Kinderzimmer, Ess-, Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Dachterrassenzugang besteht. Hier wurde mit der Modernisierung teilweise begonnen. Weitere Maßnahmen stehen noch aus. Den Anbau (Wfl.ca.65m²) betritt man über den seitlichen Innenhofeingang dieser teilt sich im Erdgeschoss auf in Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Küche mit Abstell-u. Waschmaschinenraum, Bad mit Dusche und sep. G-WC. Eine massive Holztreppe führt in die Diele des Obergeschoss mit Schlafzimmer. Im Anbau sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgt, sodass eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung erfolgen kann. Die Innenhofzufahrt mit 2 Garagen und Gartennutzung ist straßenseitig mit einem Eisengittertor verschließbar. Die unmittelbar am Anbau gelegene Garage (ca. 20m²) besitzt einen Treppenzugang zur Dachterrasse und kann gemäß Nutzungsänderungsantrag zu Wohnraum umgebaut werden. Ausschließlich bei Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich ist die Denkmalschutzsatzung zu berücksichtigen. Umfangreiche Sanierungs-Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt; jedoch müssen noch weitere Arbeiten noch durchgeführt werden.

    Ausstattung

    Fachwerkhaus EG: Diele, "gute Stube", Wohn-Ess-Küche , Abstellkammer, Bad mit Wanne Fachwerkhaus OG: Diele, Kinderzimmer, Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit Terrassenzungang als Druchgangszimmer DG: ausbaufähig teilunterkellert mit Ölheizung- , Ölank- u. HA- Raum Anbau: EG: Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Bad mit Dusche, Wohn-Ess-Küche(Durchbruch zur Garage vorbereitet) , Abstell - und Waschmaschinenraum, G-WC OG: Diele, Schlafzimmer Innenhof mit Doppelgarage (Garage+Werksraum) Garage am Anbau Außentreppe zur Dachterrasse (Garage) Grundstück ist eingefriedet

    Lagebeschreibung

    Das 2 Familienhaus befindet sich in Kall. Dinge des täglichen Bedarfs sind z.T. fußläufig erreichbar . Die Städte Schleiden, Blankenheim sind ca. 7 und 10 km und die Anbindung zur A1- Nettersheim ca. 20 km entfernt.

    Sonstiges

    Anbau Sanierungsmaßnahmen: Innendämmung Strom-Wasserleitung neu Estrich-u. Bodenbeläge neu doppelverglaste Kunststofffenster ( 1997) Dacheindeckung neu ca. 1990 Fliesen Laminat Echtholzstäbchenparkett Fachwerkhaus: Außenfassade teilweise saniert Außenfassadenanstrich teilw. erneuert Dacheindeckung und Dachrinnen neu ca. 1990 Sanierungs-und Modernisierungen sind überwiegend im Fachwerk-Innenbereich noch durchzuführen

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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