Teilsaniertes 2 Familienhaus - Fachwerkhaus mit Anbau - Dachterrasse - Hof - Garten

Beschreibung

Das 2 FH ist als Fachwerkhaus (ca.1900) um einen Anbau (ca. 1950) erweitert worden. Derzeit wird es mit 2 getrennten Wohneinheiten genutzt. Das Fachwerkhaus (ca. 140m²Wfl.) teilt sich auf in EG und OG mit Zugang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss. Von der Diele im EG gelangt man in die "Gute Stube", offene Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum und Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe betritt man das OG, das aus Diele, Kinderzimmer, Ess-, Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Dachterrassenzugang besteht. Hier wurde mit der Modernisierung teilweise begonnen. Weitere Maßnahmen stehen noch aus. Den Anbau (Wfl.ca.65m²) betritt man über den seitlichen Innenhofeingang dieser teilt sich im Erdgeschoss auf in Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Küche mit Abstell-u. Waschmaschinenraum, Bad mit Dusche und sep. G-WC. Eine massive Holztreppe führt in die Diele des Obergeschoss mit Schlafzimmer. Im Anbau sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgt, sodass eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung erfolgen kann. Die Innenhofzufahrt mit 2 Garagen und Gartennutzung ist straßenseitig mit einem Eisengittertor verschließbar. Die unmittelbar am Anbau gelegene Garage (ca. 20m²) besitzt einen Treppenzugang zur Dachterrasse und kann gemäß Nutzungsänderungsantrag zu Wohnraum umgebaut werden. Ausschließlich bei Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich ist die Denkmalschutzsatzung zu berücksichtigen. Umfangreiche Sanierungs-Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt; jedoch müssen noch weitere Arbeiten noch durchgeführt werden.

Ausstattung

Fachwerkhaus EG: Diele, "gute Stube", Wohn-Ess-Küche , Abstellkammer, Bad mit Wanne Fachwerkhaus OG: Diele, Kinderzimmer, Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit Terrassenzungang als Druchgangszimmer DG: ausbaufähig teilunterkellert mit Ölheizung- , Ölank- u. HA- Raum Anbau: EG: Diele, Wohn-Kamin-Zimmer, Bad mit Dusche, Wohn-Ess-Küche(Durchbruch zur Garage vorbereitet) , Abstell - und Waschmaschinenraum, G-WC OG: Diele, Schlafzimmer Innenhof mit Doppelgarage (Garage+Werksraum) Garage am Anbau Außentreppe zur Dachterrasse (Garage) Grundstück ist eingefriedet

Lagebeschreibung

Das 2 Familienhaus befindet sich in Kall. Dinge des täglichen Bedarfs sind z.T. fußläufig erreichbar . Die Städte Schleiden, Blankenheim sind ca. 7 und 10 km und die Anbindung zur A1- Nettersheim ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Anbau Sanierungsmaßnahmen: Innendämmung Strom-Wasserleitung neu Estrich-u. Bodenbeläge neu doppelverglaste Kunststofffenster ( 1997) Dacheindeckung neu ca. 1990 Fliesen Laminat Echtholzstäbchenparkett Fachwerkhaus: Außenfassade teilweise saniert Außenfassadenanstrich teilw. erneuert Dacheindeckung und Dachrinnen neu ca. 1990 Sanierungs-und Modernisierungen sind überwiegend im Fachwerk-Innenbereich noch durchzuführen