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    Immo-ID: 68310
    Anbieter-ID: i135
     

    Objektanschrift

    54589 Stadtkyll
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80% inkl. 16 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,80% inkl. 16 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      40
    • Wohnfläche ca. (m²):
      210 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      1.100 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      200 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.548 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      50 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      50
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      2000
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      10.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.11.2017
    • Energieausweis (Heizwert):
      124 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach, Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Marmor
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage und wurde 2000 gebaut. Die Gewerbeflächen bestehen aus einem großem Verkaufsraum mit kleinem Büro, G-WC ( insgesamt ca. 150 m²) , einem separaten 2. Verkaufsraum mit G-WC (insgesamt ca. 70 m²) und einer Werkstatt ca. 70 m² . Die 2 Wohneinheiten befinden sich im 1.OG über den gewerblich genutzten Räumen. Über einen eigenen privaten Hauseingang betritt man den Hausflur im EG und gelangt über Marmorstufen mit Edelstahlgeländer in das OG . Die vom Eigentümer selbst genutzte 1. Wohnung ist u-förmig angelegt und befindet sich in einem topp gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Betritt man die Diele gelangt man von dort aus in die Wohnküche, in das große Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang, Bad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmer. Das DG ist ausgebaut und ist über eine kleine Marmortreppe zugängig. Das DG besteht aus 2 zusätzlichen kleinen Schlafzimmern und Bad mit Dusche. Die 2. Wohnung ist vermietet u. umfasst ca. 60 m², besteht aus Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.

    Ausstattung

    Verkaufsräume EG ca. 150 m² Fliesen große Fensterfront, doppelverglaste Kunststofffenster separate Eingänge ca. 50 PKW-Stellplätze eigene Zufahrt Hauptwohnung ca. 150 m² 1.OG. Diele, Wohnküche, Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche DG: ausgebaut-2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche vermietete Wohnung: ca. 60 m² Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil von Stadtkyll mit guter Erreichbarkeit zur B 421 und B 51.

    Sonstiges

    Fliesen Fliesen-Villeroy u.Bosch Marmor Edelstahlgeländer hochwertige Küche Laminat Fliesen

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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