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    Immo-ID: 70156
    Anbieter-ID: i151
     

    Objektanschrift

    53177 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.100.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5 % zuzügl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notarillen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Garage (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche ca. (m²):
      219 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      580 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis gültig:
      12.12.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.12.2010
    • Energieausweis (Heizwert):
      97,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohnhaus mit 2 separaten 1- Zimmerappartements befindet sich in einem Ortsteil von Bonn in einer guten verkehrsgünstigen Lage. Das Wohnhaus ist 2018 vollständig saniert und modernisiert worden. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, großes Wohn-Ess-Zimmer, Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur Terrasse (gemäß Antrag kann ein Wintergarten genehmigt werden) und Bad mit Dusche. Ein mit einem Edelstahlgeländer versehener Treppenaufgang führt in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und Bad mit Wanne und Dusche. Über eine schmale Wendeltreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Hausanschlussraum, Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche, Hobbyraum (Schlafraum) und geräumiger Waschküche. Die beiden Einzimmerappartements befinden sich im Kellergeschoss (unter der Terrasse) und sind vermietet. Sie schließen sich rückseitig des Wohnhauses an und verfügen über einen jeweils eigenen Zugang . Gemäß Bauantrag können noch 3 Garagen mit 3 Stellplätzen und 3 Abstellräumen errichtet werden. Die Zufahrt erfolgt rechts neben dem Wohnhaus. Einige Restarbeiten sind am Wohnhaus noch durchzuführen (z.B.Außenfassade streichen- Stellplätze vor dem Wohnhaus, Wintergarten). Sollen diese Arbeiten nicht mehr ausgeführt werden, so ändert sich absprachegemäß der Verkaufspreis. Wir bitten um Verständnis, dass nur nach vorheriger Anfrage weitere Informationen und Bildmaterial zur Verfügung gestellt werden.

    Ausstattung

    Wohnhaus: ca. 160 m² EG: Diele, großes Wohn-Ess-Zimmer, Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur Terrasse , Bad mit Dusche OG: 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche DG: vollständig ausgebaut (Wohn-Schlafzimmer) KG: Hausanschlussraum, Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche, Hobbyraum (Schlafraum), geräumige Waschküche Terrasse (Wintergarten muss noch erstellt werden) Zwei 1-Zimmerappartements ca. 27 m² (Wohn-Schlaf-Essküche, Bad mit Dusche)

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsgünstigen Ortsteil von Bonn und kann fußläufig erreicht werden. Der Rhein ist ca. 500 m und die Anbindung zum Autobahnkreuz Nord - A 565 (über B 9) ist ca.13 km entfernt .

    Sonstiges

    dreifachverglaste Kunststofffenster Fußbodenheizung hochwertige Fliesen Edelstahlgeländer Gas-Zentral-Heizung

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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