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    Immo-ID: 70199
    Anbieter-ID: i154c
     

    Objektanschrift

    53173 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.800.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche ca. (m²):
      564 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      120 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      902 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      10
    • Anzahl der Badezimmer:
      10
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      6
    • Anzahl der Balkone:
      6
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1978
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      09.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.08.2018
    • Energieausweis (Heizwert):
      146 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ca.1984 errichtete Wohn-Geschäftshaus verfügt über 10 Ein-Zimmer-Appartements in einer guten Verkehrslage zum Ortsmittelpunkt und zur A 556 (Bonn-Nord ca. 13 km). Sowohl das Ladenlokal , als auch 4 Appartements sind vermietet. 6 weitere, noch freie Appartements werden derzeit saniert und modernisiert. Das vermietete Ladenlokal befindet sich im EG und erstreckt sich auf den Gast - und Ausschankraum, Küche, Vorratsraum, Flur, Verkaufsraum und G-WC. Über einen seitwärts geführten Treppenaufgang erreicht man einen innen gelegegen Hausflur im 1.OG mit 5 Ein-Zimmer-Appartements (3 mit Balkon). Der weitere Verlauf des Treppenhauses führt in das 2. OG mit 4 Ein-Zimmer-Appartements (3 mit Balkon). Das Wohn-Geschäftshaus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Kühl- u. 4 Lagerräumen. Ein weiteres Ein-Zimmer-Appartment mit eigenem Zugang befindet sich im Souterrain an der Hinterhofseite. Die nicht vermieteten Appartements werden vom Eigentümer bis zum Verkauf schrittweise modernisiert, inklusiv einer neuen Gaszentralheizung; ebenso die Arbeiten im Außenbereich (z.B. Zufahrt pflastern, Stellplätze errichten). Sollten nach Absprache mit dem Käufer bestimmte Modernisierungsmaßnahmen nicht mehr gewünscht werden, reduziert sich der zugrunde gelegte Verkaufspreis.

    Ausstattung

    Wohn-Geschäftshaus: Gastrobereich: ca. 165 m² Kellergeschoss: ca. 135 m² 10 - Ein-Zimmerappartements Wfl. ca. 274 m² gesamt Mieteinnahmen monatl. : Restaurant : 2000,00 € KM 4 vermietete Appartements 2.100 ,00 € WM

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus mit 10 Ein-Zimmer-Appartements befindet sich in einem Ortsteil von Bonn mit guter verkehrstechnischer Infrastruktur. Der Rhein ist fußläufgig zu erreichen (ca. 500 m).

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststofffenster Fliesen kein Aufzug

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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