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    Immo-ID: 70321
    Anbieter-ID: i155
     

    Objektanschrift

    41849 Wassenberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      90.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl.19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhononar in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      78 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      0 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      85 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      14
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1964
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      10.01.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.01.2016
    • Energieausweis (Heizwert):
      148 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Pultdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ca. 1961 gebaute EFH verfügt trotz seiner geringen Wohnfläche über eine gute räumliche Aufteilung. Von der Straße aus führen einige Stufen hinab zum Eingangsbereich. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele mit Wohn-Ess-Zimmer, Wohnküche , Abstellraum und Bad mit Wanne. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern. Unter Umständen bietet das Dachgeschoss noch Potential zur Wohnraumschaffung. Grundsätzlich ist das Wohnhaus in einem altersbedingten Zustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen zwingend erforderlich (Bad,Fußboden,Wandputz). Bitte berücksichtigen Sie, dass kein Garten vorhanden ist. Lediglich der Eingangbereich mit einer kleinen gepflasterten Terrasse bietet die Möglichkeit sich ins Freie zu setzen.

    Ausstattung

    EG: Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne OG: 3 Schlafzimmer teil unterkellert DG-u.U.ausbaufähig

    Lagebeschreibung

    Das freistehende EFH befindet sich in einem Ortsteil von Wassenberg in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in einer gewachsenen Wohnstruktur.

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststofffenster Jalousien Gas-Zentral-Heizung Fliesen Laminat

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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