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    Immo-ID: 71613
    Anbieter-ID: i162
     

    Objektanschrift

    56825 Beuren
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      89.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl.19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      175 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      300 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      100 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      15 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      150 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      450 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      26.11.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.11.2020
    • Energieausweis (Heizwert):
      359 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das ehemalige Bauernhaus (ca.19 Jhdt) ist in 2020 teil modernisiert worden und verfügt verteilt über 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 m² . Der Eingang des Wohnhauses ist über die große Innenhofzufahrt zugängig. Vom Dieleneingang gelangt man in die offene Wohnküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wohn-Ess-Zimmer als Druchgangszimmer zum geräumigen Wohnzimmer, Bügelzimmer und G-WC. Über eine schmale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, über einen kleinen Stufenversatz in das linke Schlafzimmer. 4 weitere Schlafzimmer verteilen sich entlang des Flures. Das Dachgeschoß erstreckt sich über das gesamte Wohnhaus und bietet unter Umständen noch Potential zur Wohnraumschaffung. Das Wohnhaus ist teil unterkellert. In 2020 ist das Wohnhaus überwiegend modernisiert worden (Fenster und Haustür, Wand-und Deckenputz, Bad mit Dusche, Fliesen, Laminatböden neu). Restarbeiten wie z.B. Außenfassade, Dachisolierung, Einbau einer Heizung etc. sind noch auszuführen. Der geräumige Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze oder Wohnwagen/ Reisemobil und verfügt eine direkte Zufahrt zur ehemaligen Schmiede mit Holzlagerraum (linker Gebäudeteil) und der großen Scheune. Als Handwerker findet man hier ideale Vorraussetzungen und ausreichend Nutzfläche vor. Ebenso ließen sich entsprechend einer Nutzungsänderung die vorhandenen Nebengebäuden zu weiteren Wohnraum umgestalten. Das ehmalige Bauernhaus verfügt über keinen Garten. Gestaltungsmöglichkeiten u.U. im Innenhof.

    Ausstattung

    EG: Diele, Bad mit Dusche, Wohnküche,Bügelzimmer, Wohn-Ess-Zimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, G-WC OG: Diele, 5 Schlafzimmer DG: ausbaufähig teilunterkellert großer Innenhof Nebengebäude: ehemalige Schmiede mit Werkstatt,Holzlagerraum, Scheune ca. 180m²

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell (Verbandsgemeinde Ulmen) in Rheinland-Pfalz südwestlich von Cochem in einer dörflichen Struktur. Die Auffahrt zur A48-Ulmen ist ca. 30 km entfernt und über die B 259 erreichbar. Die Stadt Wittlich ist vom Wohnort ca. 30 km entfernt.

    Sonstiges

    Modernisierungsmaßnahmen in 2020: Neu: doppelverglaste Kunststofffenster Haustür Jalousien Bodenbeläge -Fliesen,Laminat Bad mit ebenerdiger Dusche Wände und Decken neu verputzt Holzöfen K E I N E Zentralheizung Dach nicht isoliert

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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