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    Immo-ID: 71662
    Anbieter-ID: i164
     

    Objektanschrift

    41061 Mönchengladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.100.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      2.859 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      1.100 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      900 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      190 m²
    • Baujahr:
      1955
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis gültig:
      14.06.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.06.2020
    • Energieausweis (Heizwert):
      176 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • DV-Verkablung:
       DV-Verkabelung vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Abprache ca. 6 Monate nach Beurkundung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Auf dem ca. 2.850 m² großen Grundstück sind in zwei Baubschnitten (1955 und 1977) Werk - und Lagerhallen mit Stahl-Glasdachübedachung, 2 Garagen mit 4-5 Stellplätzen, Büros und 2 getrennte Wohneinheiten gebaut worden. Der linke Gebäudetrakt auf dem Betriebsgelände besteht aus der heute genutzten Erdgeschosswohnung (ca. 90 m² Wfl.) und der sich anschließenden Gewerbeeinheit (Büro,Sozialräume,Lagerraum,Hallenkomplex und Garagen). Die 2. Wohneinheit mit ca. 260 m² Wfl. erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit Zutritt zur Dachterrasse und Saunahaus. Der Terrassenplatz im Erdgeschoss ist mediterran gestaltet , gepflastert und nicht einsehbar . Zwischen diesen Gebäuden verläuft die überdachte Zufahrt zu den Hallen mit Garagen. Die Zufahrt und Hofflächen sind mit Betonsteinen gepflastert (8 -10 Stellplätze). Das gesamte Betriebsgelände ist eingefriedet und straßenseitig mit einem elektrischen Eisentor verschließbar. Rückseitig des Grundstücks ist ein nicht genutztes Gartengrundstück von ca. 660 m² vorhanden (u.U. Bauland). Die Photovoltaikanlage (60kwh) erwirtschaftet aufgrund der mit der NEW getroffenen Einspeisevergütung ca. 2.200 € monatlich bis zum 31.12.2030. Die vorhandenen Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt und sind nicht vermietet. Aus Diskretionsgründen werden keine Aufnahmen im Exposé veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Auskünfte zu diesem Gewerbekomplex nach zuvor erfolgter Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben .

    Ausstattung

    Gewerbeeinheit mit Photovoltaik, Hallen, Bürokomplex,2 Wohneinheiten 4 geschossige Bauweise denkbar Garten als mögliches Bauland

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus mit Büroeinheit und Lagerkapazität befindet sich in einem südl. Stadtteil von M-Gladbach mit einer guten Anbindung zur Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Lage zur A 61 (Anschlussstelle-MG-Holt).

    Sonstiges

    Gewerbegrundstück Hallen 2 Wohnungen Photovoltaik- Einspeisevergütung monatl. 2.200 € bis 12.2030

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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