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    Immo-ID: 71698
    Anbieter-ID: i164c
     

    Objektanschrift

    41061 Mönchengladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.100.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      2.859 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      1.100 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      900 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      190 m²
    • Baujahr:
      1955
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Energieausweis gültig:
      14.06.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.06.2020
    • Energieausweis (Heizwert):
      176 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • DV-Verkablung:
       DV-Verkabelung vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Abprache ca. 6 Monate nach Beurkundung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Auf dem ca. 2.850 m² großen Grundstück sind in zwei Bauabschnitten (1955 und 1977) Werk - und Lagerhallen mit Stahl-Glasdachüberdachung, 2 Garagen mit 4-5 Stellplätzen, Büros und 2 getrennte Wohneinheiten gebaut worden. Der linke Gebäudetrakt auf dem Betriebsgelände besteht aus der heute genutzten Erdgeschosswohnung (ca. 90 m² Wfl.) und der sich anschließenden Gewerbeeinheit (Büro,Sozialräume,Lagerraum,Hallenkomplex und Garagen). Die 2. Wohneinheit mit ca. 260 m² Wfl. erstreckt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit Zutritt zur Dachterrasse und Saunahaus. Der Terrassenplatz im Erdgeschoss ist mediterran gestaltet , gepflastert und nicht einsehbar . Zwischen diesen Gebäuden verläuft die überdachte Zufahrt zu den Hallen mit Garagen. Die Zufahrt und Hofflächen sind mit Betonsteinen gepflastert (8 -10 Stellplätze). Das gesamte Betriebsgelände ist eingefriedet und straßenseitig mit einem elektrischen Eisentor verschließbar. Rückseitig des Grundstücks ist ein nicht genutztes Gartengrundstück von ca. 660 m² vorhanden (u.U. Bauland). Die Photovoltaikanlage (60kwh) erwirtschaftet aufgrund der mit der NEW getroffenen Einspeisevergütung ca. 2.200 € monatlich bis zum 31.12.2030. Die vorhandenen Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt und sind nicht vermietet.

    Ausstattung

    Gewerbeeinheit mit Photovoltaik, Kalt-Hallen, Bürokomplex,2 Wohneinheiten 4 geschossige Bauweise denkbar Garten als mögliches Bauland Sanierungs-bzw.Modernisierung: 2012-Wärmedämmputz-Fensterbänke-Horizontalsperre-3-fach Verglasung-Kunststofffenster-elektr. Kunststoffrolläden-Elektroleitungen -Schalter-Steckdosen-Wechselsschalter-Antennenbuchsen-neu 2013-Buderus -Heizanlage neu mit Kamin und Warmwasseraufbereitung -hochwertige Vinylböden in Holzoptik-gepflasterter Innenhof-Mauer mit Zinkabdeckung-Fallrohr neu -Dachabdeckung -Schweißbahnen neu- 2015-Küche neu -Laminatboden 2016- Heizungsanlage neu - Kombitherme EG-Wohnung links -Flachdach neu mit Bitumenbahnen 2018 Wechselrichter neu - Renovierung in beiden Wohnungen alle 2 Jahre Reinigung der Solarpaneelen Fliesen Teppiche Massivholzdeckendekor offener Kamin

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus mit Büroeinheit und Lagerkapazität befindet sich in einem südl. Stadtteil von M-Gladbach mit einer guten Anbindung zur Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Lage zur A 61 (Anschlussstelle-MG-Holt).

    Sonstiges

    Gewerbegrundstück: Front 19,50 m -Tiefe 150 m Baujahr 1955 Büroneubau 1977 Nutzungsänderung + Heizungsanlage Hallengröße ca . 1087 m² + Garagen ca. 107 m² überdachte Stahlglasfläche ca. 118 m² Linker Gebäudetrakt: EG-Wohnung: inkl. Büro-Sozialtrakt-Lagerräume ca. 290 m² Rechter Gebäudetrakt: Wohn-u.Geb.trakt (EG+OG) inkl. Terrasse EG ca. 280 m² Photovoltaik- Einspeisevergütung monatl. 2.200 € bis 12.2030

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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