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    Immo-ID: 73663
    Anbieter-ID: i114c
     

    Objektanschrift

    52525 Waldfeucht
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      266.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Wohnfläche ca. (m²):
      160 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      180 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      1.000 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.300 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1911
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      07.02.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.02.2016
    • Energieausweis (Heizwert):
      226 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Küche:
      Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der Vierkanthof wurde 1911 gebaut und in den 90 iger Jahren teilsaniert und modernisiert. Nach dem Öffnen des großen Hoftores hat man einen freien Blick über den geräumigen gepflasterten Innenhof, auf dessen linker und rechter Seite der Wohntrakt ist geradeaus der Scheunenabschnitt und die Unterstände mit ehemaliger Milchküche. Von der Hauseingangsseite (li.Gebäude) gelangt man in die offene Wohn-Ess-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer (Straßenfrontseite), zum Treppenaufgang in das OG mit Flur. Hier befinden sich das vorbereite Bad, sep. WC , Bügel- und Wohn-Schlafzimmer mit Verbindung zum re. Wohntrakt über der Hofeinfahrt, die auch von dort aus über einen Zutritt verfügt. Im rechten Wohntrakt befindet sich im EG ein Aufenthaltsraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das OG mit Schlafzimmer. Der darüberliegende Spitzboden bietet eine ca. 60 m² begehbare Fläche. Im gepflasterten Innenhof (ca.100 m²) mit praktischem Dachüberstand gibt es u.a. Platz für 3 PKWs bzw. Reisemobil/Wohnwagen. Ein Lagerraum und eine sanierungsbedürftige Scheune mit Stallung beinah im Original erhaltenen Zustand runden das Innenhofensemble mit den seinerzeit genutzten Lager- u. Abstellflächen ab. Hier böte sich auch die Umgestaltung in eine zusätzliche separate Wohneinheit von ca. 120 m² Grundfläche + 60 m² Heuschober, Terrasse, Balkon mit Blick in den Garten und anderen Optionen. Von der Scheune bzw. Stallung gelangt man in den rückseitig gelegenen ehemaligen Garten mit Obstbäumen. Grundsätzlich sind Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich, der Scheune mit Unterstand und weiteren Nutzflächen noch vorzunehmen. Eine gewerbliche Nutzung ist je nach Bedarf möglich .

    Ausstattung

    Wohnfläche re Wohntrakt: EG: Wohn-Ess-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer OG: Flur, Bad,sep. WC, Bügelzimmer, Wohn-Schlafzimmer (Verbindungszimmer re. Wohntrakt) Wohntrakt re. Seite EG: Diele, Aufenthaltsraum OG: Schlafzimmer, Verbindungstür li.Wohntrakt DG: Spitzboden begehbar: ca. 60 m² Nutzfläche Nutzräume: Scheune 120 m² mit gartenseitigem Unterstand, ehemaliger Lagerraum + 70 m² , ausbaubarer Heuschober Innenhof - gepflastert - teilweise überdachte Fläche 3 PKW - Stellplätze od. Reisemobilstellplatz Obstwiese -rückseitig

    Lagebeschreibung

    Der ehemalige Vierkanfthof befindet sich in einem Ortsteil von Waldfeucht mit einer guten Anbindung zur Heinsberger-City und Waldfeucht ( ca. 4-5 km entfernt). Sittard in den Niederlanden läßt sich mit dem Auto bequem über die L 228 erreichen.

    Sonstiges

    doppelverglaste Holzrahmenfenster ca. 1980 Dachbalken neu 1990 Gaszentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik 1990 Nutzflächen ca. 190 m² gepflasterter Innenhof kein Denkmal gewerbliche Nutzung möglich Nach Absprache wird das Objekt besenrein übergeben.

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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