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    Immo-ID: 73790
    Anbieter-ID: i120c
     

    Objektanschrift

    52156 Monschau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% incl.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage in Höhe von 5,95 % incl. MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      180 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      45 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Baujahr:
      1780
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Holz
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Dielen
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Ortslage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses aufwendig sanierte und modernisierte Fachwerkhaus (ca. Bj.1870) befindet sich inmitten der historischen Monschauer Altstadt an der wundervollen Rur mit Blick auf den dortigen Marktplatz - Urlaub pur......denn Monschau ist kultureller Mittelpunkt der Eifelregion und eines der dortigen beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele. Das sich in einem guten Zustand befindende gesamt unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Gallerie sowie drei weitere jeweils abgeschlossene Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 180 qm². Aufgrund der abgeschlossenen Wohnungen innerhalb des Hauses ist eine Vermietung an Feriengäste oder Dauermieter möglich /derzeit coranabedingt unerbrochen. Zu den insgesamt 7 Zimmern gibt es noch 2 Badezimmer sowie einen Vollkeller, in dem sich die Ölzentralheizung sowie ein Gasanschluss befinden. Die Sanierung erfolgte in den Jahren von 2004 bis 2007 auf der Grundlage der Denkmalverordnung. Die baurechtlichen Genehmigungen liegen vor. Diesbezügliche Restarbeiten werden zeitnah durchgeführt.

    Ausstattung

    2 Bäder Gallerie Vollkeller sofort bezugsbereit

    Lagebeschreibung

    Das wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich direkt in der Altstadt des bekannten Eifel-Städchens Monschau an der herrlichen Rur mit Blick auf den Marktplatz .Monschau liegt nahe der belgischen Grenze /hohes Venn und ist bekannt durch das zauberhafte mittelalterliche Zentrum mit den Fachwerkhäusern und den engen Kopfsteinpflastergassen, welche sowohl im Sommer als auch zur Winterzeit zu einem Bummel einladen. Die Verkehrsanbindung zu Aachen und andere größere Städte ist gegeben.

    Sonstiges

    Die einzelnen Wohnungen dieser Eifel-Immobilie in traumhafter Lage zur Rur mit Blick zum Zentrum wurden als Ferienwohnungen (baurechtliche Gemehmigung vorliegend) betrieben und erzielten Mieteinnahmen von 40.000-45.000 Euro.

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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