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    Immo-ID: 74071
    Anbieter-ID: i180
     

    Objektanschrift

    69126 Heidelberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      319.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      500,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      900,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      114 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      2 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      20.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Heizwert):
      155 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Ost
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      hinten, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Maisonettewohnung (1964) befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses und ist fußläufig über den überdachten Innenhof - Treppenhauseingang und auch über einen vorhandenen Personenlift erreichbar. Über den nur für die Etagenbewohner vorgesehenen Flur gelangt man in die Wohnung. Von der Diele aus betritt man den unteren Wohnbereich, der aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Wohnküche, Balkon (teilweise überdacht), Abstellraum unterhalb der Treppenführung, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und G-WC. Im Eingangsbereich der Diele führt eine eine massive Steintreppe in die darüber liegenden 2 Schlafzimmer (1mit Balkon) und 2 Bäder ( Dusche und Wanne). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gebäudeabschnitt und bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die unter anderem durch die 2 Wohnebenen, hellen Räume und wunderschönem Weitblick von den Balkonen aus über die Talebene entsteht. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz ( erreichbar mit Treppenlift ), abschließbare Kellerbox, Fahrradkeller und Waschmaschinenstellplatz mit Trockenraum. Die Wohnung ist bis zum 31.7.2021 noch vermietet (KM 900,00 €) und bedarf einer zeitgemäßen Renovierung. Das Hausgeld beträgt monatlich 500 € ( inkl. 100,00 Rücklage, Warmwasser - u. Heizungskostenpauschale und umlagefähigen Kosten). Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und ansprechendem Zustand .

    Ausstattung

    Maisonettewohnung 2. Etage: unterer Wohnbereich: Diele, großer Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche, Balkon, Hausanschlußraum mit Waschmaschinenplatz, Garderobe,Abstellfläche (Treppe), G-WC oberer Wohnbereich: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Balkon mit Weitblick

    Lagebeschreibung

    Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Heidelberg mit 10 minütiger Entfernung zur Altstadt. Die Wohnung liegt in einer anhöhigen Waldrandlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über die B 3. Das Autobahnkreuz Heidelberg-Schwetzingen ( B3 u. B 535) ist ca. 9 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Fernwärme Flachdach wärmeisoliert ca. 2016 doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien Fliesen, Echtholzparkett Personenlift Tiefgaragenstellplatz Hausverwaltung

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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