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    Immo-ID: 76258
    Anbieter-ID: i185
     

    Objektanschrift

    41199 Mönchengladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      585.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      235 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      65 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      40 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      623 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      40 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1950
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis gültig:
      11.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.03.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      174 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Dielen
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 2-Familienhaus ist ein Reiheneck (Baujahr ca. 1950) mit einem im Innenhof gelegenen Anbau mit Aufstockpotential. Beide Hauseingänge sind über den abschließbaren gepflasterten und mit hellem Steinplitt versehenen Innenhof zugängig. Das Vorderhaus wurde aufwendig saniert ( 2006), fortlaufend modernisiert und besticht durch seine gemütliche und warmherzige Atmosphäre. Alle Räume sind mit viel Tageslicht bestückt. Ebenso wurde der Anbau vollständig saniert u.modernsiert und bietet Platz auf ca. 79 m². Das Vorderhaus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Diele, Gästezimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Landhausküche und G-WC. Über die original erhaltene massive Holztreppe betritt man das Obergeschoss. Das besteht aus 2 Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Der weitere Verlauf der Treppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das Vorderhaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller) mit Heizungs-, Vorrats- mit Werkstattraum. Die Wohnfläche des Anbaus (ca. 79 m²) verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und wurde ebenfalls in 2006 saniert und modernsiert. Vom Dieleneingang des Anbaus gelangt man in das geräumige Wohn-Ess-Zimmer, in die offene Küche mit Blick in den Garten und in das G-WC. Eine masive Steintreppe führt in das Obergeschoss mit Schlafzimmer und modernem Bad mit Dusche und Wanne. Die Betondecke der Küche ist aufstockfähig. Der sich an den Anbau anschließende Garten ( 2018) ist sehr gepflegt ( 3 Terrassen) und bietet viele freizeitliche und gärtnerische Nutzungsmöglichkeiten und ist vollständig eingefriedet.

    Ausstattung

    Vorderhaus: ca. 165 m² EG: Diele, Gästezimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche , G-WC OG: 2 Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche Innenhof mit Garage und Terrassenflächen Anbau: ca. 79 m² EG: Diele, Wohnzimmer, Wohn-Ess-küche, G-WC OG: Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

    Lagebeschreibung

    Das 2-Familienhaus befindet sich in einem südlich gelegenen Stadtteil von Ry-Mitte in der Nähe zur B 59. Die Innenstadt von Rheydt ist ca. 5 Minuten entfernt; ebenfalls die Anbindung zur A 61-Wickrath.

    Sonstiges

    volsltändige Sanierung des Vorderhauses und Anbaus 2006 : Strom-Wasserleitungen neu doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien Fliesen Bäder und Amaturen hochwertig Dielenböden Landhausküche Fassade : Wärme-Dämm-Verbundsystem Gartenbewässerungssystem 3 Terrassen für Pool bzw. Grill Innenhofgarage Geräteschuppen 2 separate Gaszentralheizungen ( 1 in 2006 neu)

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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