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    Immo-ID: 76495
    Anbieter-ID: i189
     

    Objektanschrift

    47533 Kleve
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      429.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4 % zuzügl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      215 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      60 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      30 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      1.500 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.200 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Energieausweis gültig:
      12.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.08.2021
    • Energieausweis (Heizwert):
      216,7 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 2- Familienhaus (1960) mit einer im Anbau gelegenen original erhaltenen Schmiede (1906) befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Kleve mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch zu den größeren umliegenden Städten wie Emmerich, Nijmegen und Arnhem. Das 2- Familienhaus ist in 2 Wohnungen (EG + OG) aufgeteilt, die auch jeweils über separate Eingänge verfügen. Zu jeder Wohnheit gehört ein eigenet Garten, sodass jeder ungestört seine Freizeit im Freien genießen kann. Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 89 m ² Wohnfl. ) ist aufgeteilt in Diele, Schlafzimmer (ehem. Büro), offene Wohnküche , Wohn-Ess-Kamin-Zimmer, G-WC- Bad mit Dusche, Terrasse und Gartenzugang. Über einen Nebeneingang gelangt man von der im Ergeschoss liegenden Diele über eine massive Holztreppe in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, eine offene Wohn-Ess-Küche, Wohn-Ess-Kamin-Zimmer mit Balkon und Außentreppe in den Garten, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche und einen großen ausgebauten Speicherraum als Stau- und Abstellraum (über der Schmiedehalle) . Die historische original erhaltene Schmiede befindet sich unmittelbar im Nebengebäude. Die Schmiede ist ca. 90 m² groß und versprüht bis zum heutigem Tag eine ganz besondere Atmosphäre. Denkbar wäre es, dieses einzigartige Ambiente in einen Wohnraum mit modernem Lifestyle zu verwandeln. Die Schmiede wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist verpachtet. Das 2- Familienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist voll vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

    Ausstattung

    EG - Wohnung ca. 89 m² Wohnfl.: Straßenseitiger Eingang Diele, Schlafzimmer (ehem. Büro), offene Wohnküche , Wohn-Ess-Kamin-Zimmer,G-WC, Bad mit Dusche, Terrasse und Gartenzugang OG - Wohnung ca. 126 m² Wfl.: Diele, 2 Schlafzimmer, offene Wohn-Ess-Küche, Wohn-Ess-Kamin-Zimmer mit Balkon, Außentreppe in den Garten, Bad mit Badewanne, Speicherraum als Stau- und Abstellraum (über der Schmiedehalle) ca. 30 m² Nutzfläche großer Garten - für 2 Parteien separiert 2 Schuppen

    Lagebeschreibung

    Das 2 Familenhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einem Ortsteil nördlich vom Klever Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zu den Niederlande. Der Rhein ist nur knappe 500 m entfernt. Emmerich ist ca. 12 km entfernt. Die Anbindung zur A3 erfolgt über die B220.

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunstofffenster Jalousien Öl-Zentral-Heizung Fliesen, Laminat 2 Kaminöfen Schmiede als Werkstatt Garage

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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