•  
    Immo-ID: 76571
    Anbieter-ID: i191
     

    Objektanschrift

    41199 Mönchengladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      599.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      36.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      848 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      430 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      35 m²
    • Baujahr:
      1964
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Auf dem bebauten Gewerbegrundstück (ca.850m²) befinden sich 2 Gebäude. Das straßenseitige Gebäude ( ca. 1964) besteht aus 2 kleineren Büros, 2 Sozialräumen, 2 Produktionsräumen (Schwerlastböden) im Erdgeschoss und 3 Lägerräumen im Kellergeschoss mit einer bodentiefen gepflasterten Lieferzufahrt. Der Haupteingang dieses Gebäudes ist überdacht und über mehrere Betontreppen zugängig. Das 2. Gebäude wurde als Lager-bzw-Produktionshalle (ca. 1976) gebaut und befindet sich in der 2. Bebauungsreihe (leichte Hanglage) direkt hinter dem Vordergebäude. Die gepflasterte Hallenzufahrt (direkt neben dem Vorderhaus) ist mit einem elektrischen Metallschließtor versehen. Der so entstandene Innenhof zwischen Vorderhaus und Lagerhalle bietet Platz für ca. 5 PKW oder kann als freie Außenstellfläche genutzt werden. Beide Gebäude sind über den Innenhof direkt zugängig. Die Lagerhalle bietet ebenerdig eine Nutzfläche von ca. 180 m² (ebenfalls mit Schwerlastboden) und kann auch als Produktionshalle genutzt werden. Die Lagerhalle verfügt über einen kleinen Büroraum und G-WC. Die Lagerhalle ist nicht unterkellerrt. Optional kann das Vordergebäude auch 3 -geschossig aufgestockt werden. Eine in 2001 positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor. Beide Gebäude sind fortlaufend gewartet und in einem sehr gepflegten Zustand; kein Sanierungsstau. Die Gebäude sind derzeit verpachtet.

    Ausstattung

    Vordergebäude (ca. 1964) ca. 250 m² Nutzfläche EG: 2 Büros, 2 Sozialräume,2 Produktrionsräume KG: 3 Lägerräume - 1 davon mit straßenseitiger, ebenerdiger Lieferzufahrt , Hausanschluss- u. Gaszentralheizungsraum rückseitig: Lagerhalle/Prodkuktionshalle ca. 180 m² Innenhof mit ca. 5 PKW Stellplätze elektr. Metalltor

    Lagebeschreibung

    Das bebaute Gewerbegrundstück befindet sich in einem Stadtteil von Mönchengladbach in einem Mischgebiet. Die Anbindung zur A61 MG-Wickrath ist nur knapp 1,5 km entfernt.

    Sonstiges

    massive Bauweise beider Gebäudekomplexe doppelverglaste Kunststofffenster Gaszentralheizung ( 1985) regelmäßige Wartung Pflasterarbeiten neu in 2015 Außenanstrich in 2015 Fliesen Industrieböden

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

    Telefon anzeigen

      

     
..