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    Immo-ID: 77065
    Anbieter-ID: i196
     

    Objektanschrift

    53909 Zülpich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      398.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,5 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 4,5 % zuz. 19 % ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung
    • Wohnfläche ca. (m²):
      135 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      50 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      400 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      789 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      16 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1957
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      13.04.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.04.2016
    • Energieausweis (Heizwert):
      144,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die für 1-2 Parteien nutzbare Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) wurde zuletzt 2013 modernisiert (Nachtspeicheröfen teilw.neu, Anstrich, Böden) und bietet außer einem ausbaufähigen Schuppen, einem Wintergarten, überdachten Terrassenbereich mit Whirl-Pool und einem gemütlichen Gartenhaus viel Platz zum Wohnen. Der groß angelegte Garten eignet sich hervorragend für sämtliche Freizeitaktivitäten. Vom überdachten mehrstufigen Eingangsbereich betritt man den Dielenvorraum, das offene große Wohn-Esszimmer , Schlafzimmer und Bad mit Wanne. Das Obergeschoss wurde 2006 vollständig modernisiert (Fenster, Dämmung,Laminat) und ist unterteilt in ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche, seitlichem Balkon, Bad mit Eckbadewanne. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit 3 weiteren Wohnräumen, Küche und Bad mit Dusche. Vor dem Haus sind 3 Stellplätze vorhanden. Von der seitlich am Haus vorbeiführenden Zufahrt gelangt man in den Innenhof mit ausbaufähigem Nebengebäude, Wintergarten und überdachtem Terrassenbereich in S-W Lage. Der große Garten ist gepflegt am Ende steht ein gemütliches Gartenhäuschen. Derzeit ist das Wohnhaus vermietet und wird von einer Familie alleine genutzt. Aufgrund der baulichen Aufteilung kann die DHH mit wenig technischem Aufwand auch von 2 Mietparteien genutzt werden und bietet weiteres Potential zur Schaffung weiteren Wohnraums durch entsprechende Umbau maßnahmen des Nebengebäudes. Wir bitten um Ihr Verständnis , dass wir aus Rücksichtnahme auf Privatatmosphäre der Mieter Ihnen keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen zu können.

    Ausstattung

    EG: Wohn-Ess-Zimmer (ehem.Küche vorhanden) , Schlafzimmer, Bad mit Wanne OG: Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne vollständig unterkellert: 3 Wohnräume, Küche, Bad mit Dusche Innenhof befahrbar Schuppen ausbaufähig - ca. 20 m² Wintergarten überdachte Terrasse Whirlpool Gartenhaus

    Lagebeschreibung

    Die als 1-2 Familienhaus nutzbare DHH befindet sich in einem Ortsteil südl. von Zülpich. Die Stadt Zülpich ist ca. 8 km entfernt und gut über die B477 zu erreichen. Das 1-2 Familienhaus ist eingebettet in einem ruhigen Wohnviertel.

    Sonstiges

    DG vollständig neu ausgebaut Veluxfenster doppelverglaste Kunststoffenster Jalousien Haustüre neuwertig Strom, Wasserleitung z.T. neu Laminat Whirl-Pool Wintergarten Gartenhaus

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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