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    Immo-ID: 77207
    Anbieter-ID: i199
     

    Objektanschrift

    41540 Dormagen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      227.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      280,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      1,5 % zuz. 19 % MWST
    • (Außen)-Courtage:
      1,5 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar beträgt 1,5 % zuz. 19 % MWST.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      76 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      6 m²
    • Baujahr:
      1973
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      09.08.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.08.2016
    • Energieausweis (Heizwert):
      136,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Linoleum
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die sehr gepflegte Eigentumswohnung (1973) befindet sich im Erdgeschoss eines 6- Parteienhauses. Die Eigentumswohnung zeigt sich sehr gepflegt und wurde zuletzt 2011 und 2014 modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, Wohn-Ess-Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang in S-W Lage , 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und G-WC . Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet darüberhinaus einen großen eigenen Kellerraum sowie Fahrrad- und Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich als Kapitalanlage an. Das Hausgeld beträgt 280,00 € monatlich (inkl. 90,00 € Rücklage).

    Ausstattung

    EG-Wohnung 76 m²: Diele, Wohn-Ess-Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC

    Lagebeschreibung

    Die Eigentumswohnung befindet sich in einem südlich gelegenen Ortsteil von Dormagen. Dinge des täglichen Bedarfs können zum Teil fußläufig erreicht werden. Die Anbindung zur A57 ist ca. 1,5 km entfernt.

    Sonstiges

    Wärmegedämmtes Wohnhaus Modernisierung in 2011 + 2014 vollständig neues Bad hochwertige Zimmertüren (Echtholz) neu Vinylboden neu Küche Dreifachverglasung Kunststoffrahmenfenster elektr. Jalousien Fliesen Laminat hochwertig

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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