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    Immo-ID: 77274
    Anbieter-ID: i202
     

    Objektanschrift

    52222 Stolberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      125.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      374,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST
    • Wohnfläche ca. (m²):
      55,28 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      24.06.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.06.2014
    • Energieausweis (Heizwert):
      167 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Eigentumswohnung befindet sich in einer historischen, sehr gepflegten Gründerzeitvilla. Über das breit angelegte Treppenhaus gelangt man ohne Aufzug in das 1. Obergeschoss zur Eigentumswohnung. Die Wohnung hat trotz diverser Modernisierungen (zuletzt 1999) nichts am Charme und Flair eines imposanten Villencharakters verloren. Hohe und helle Räume, massive Echtholztüren mit breiten Holzzargenfacetten strahlen für den Bewohner ein angenehmes Wohngefühl aus. Von der kleinen Diele aus gelangt man in das offene und geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit Durchgang zur Wohn-Ess-Küche und das zum seitlichen Innenhof gelegene Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit vermietet und eignet sich daher idealerweise für einen Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 280,00 € ( 350,00 € wären möglich) ; das Hausgeld inklusive der Rücklage in Höhe von 167 € beläuft sich auf insges. 374 €. Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz im Vorplatz der Hofanlage, Kellerbox, Wäschetrockenraum und Fahrradabstellplatz. Ebenso kann der Garten mitbenutzt werden. Wir bitten um ihr Verständnis, dass wir Ihnen aus Rücksichtnahme der Privatsphäre des Mieters Ihnen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.

    Ausstattung

    Etagenwohnung 1.OG Diele, offenes Wohn-Ess-Zimmer als Durchgangszimmer zur Wohn-Ess-Küche und Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne

    Lagebeschreibung

    Die Eigentumswohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum in einer ruhigen Wohnanlage. Das Kreuz Aachen A4 ist ca. 9 km und die Auffahrt zur A44 -Aachen-Brandt ca. 13 km entfernt. Bus -und Bahnanbindungen sind z.T in wenigen Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    doppelverglaste Kunststofffenster Gas-Zentralheizung neu in 2008 Laminatböden Eckbadewanne Einbauküche durchgängig saniertes Anlageobjekt: Dach, Außenfassade, Brandschutz ,Treppenhausanstrich

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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