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    Immo-ID: 77465
    Anbieter-ID: i204
     

    Objektanschrift

    46509 Xanten
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      225.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      320,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 % inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. 19 % MWST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      86 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      16 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1978
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis gültig:
      01.04.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.04.2014
    • Energieausweis (Heizwert):
      99 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im östlichen Teil von Xanten in einem ruhig und gepflegten Wohnpark. Das Stadtzentrum ist nur 500 m entfernt. Zur Auffahrt zur A 57 - Sonsbeck sind es ca. 7 km. Die EG-Wohnung ist aufgeteilt in eine große Diele, Wohnzimmer (Balkonzutritt) , 2 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang), Küche, Bad mit Wanne und Dusche und G-WC. Der Balkon ist nach S-W ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum ,ein Stellplatz. Fahrradabstell- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug besteht aus 12 Parteien und verteilt sich auf 4 Etagen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Das Hausgeld beträgt insgesamt monatlich 374 € inkl. 167 € Rücklage. Bad und G-WC bedürfen einer Verschönerung.

    Ausstattung

    EG-Wohnung ca. 86m² Wfl. Diele, Wohnzimmer (Balkonzutritt) , 2 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang), Küche, Bad mit Wanne und Dusche, G-WC Balkon in S-W Lage 1 Stellplatz

    Lagebeschreibung

    Die ETW befindet sich im östlichen Teil von Xanten und ist vom Zentrum ca. 500 m, bis zur A 57 - (Auffahrt - Sonsbeck) ca. 7 km, die Xantener Nord- u. Xantener Südsee ca. 1 km entfernt.

    Sonstiges

    doppelverglaste Holzrahmenfenster Jalousien Fliesen Laminat neu in 2016 Öl-Zentral-Heizung Durchlauferhitzer großer Balkon

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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