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    Immo-ID: 77784
    Anbieter-ID: i208
     

    Objektanschrift

    41334 Nettetal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      550.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      16.800,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      33.600,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      1.380 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      600 m²
    • Baujahr:
      1939
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Lagerhalle (Baujahr 1939) mit Laderampe, Bürotrakt und Sozialräumen wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Lagerflächen (insges. 600 m²) verteilen sich auf das KG und EG. Die Lagerfläche im EG ist mit einer auch seitlich befahrbaren Laderampe und einem Rolltor ausgestattet. Die Lagerfläche im EG ist mittels Ständerwerk bedarfsgerecht in verschiedene Abschnitte unterteilt und verfügt über einen separaten Büroeingang. Die Bürofläche (ca. 45 m²) ist aufgeteilt in Büro- und Umkleideraum mit Toilette. Das KG ( ca. 300 m² Nutzfläche) wird derzeit nur für private Zwecke genutzt und kann nach Absprache jederzeit geräumt werden, sodass hierüber ebenfalls Mieteinnahmen generiert werden können. Derzeit ist im Rampenbereich ein Zutritt für das KG ( ca. 2m breit) vorhanden, jedoch könnte am rechten Ende der Gebäudehalle zusätzlich zur besseren Nutzung des Kellergeschosses ein seitliches Zufahrtstor errichtet werden. Vor der Gebäudehalle sind ca. 8 PKW - Stellflächen vorhanden. Nicht benötigte Stellplätze könnten z.B. für Wohnmobile od. Caravans vermietet werden. Das vorhandene Büro mit Sozialräumen wurde 2016 modernisiert ( doppelverglaste Fenster+Isolierung+Laminat). Die Gewerbehalle ist in einem altersbedingten Zustand . Das EG der Lagerhalle mit Büro-und Sozialräumen ist ab 01.11.2021 vermietet (monatl.KM 1.400 € + 100 € NK).

    Ausstattung

    Kalthalle insges. 600 m² Lagerfläche EG mit Rampe KG

    Lagebeschreibung

    Die Lagerhalle mit Freifläche befindet sich in einem westlich gelegenen Ortsteil von Nettetal in der Nähe zur A61 (Nettetal-West) .

    Sonstiges

    Kalthalle mit ca. 600 m² Lagerfläche verkehrsgünstige Lage Sackgasse vermietet teil modernisiert

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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