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    Immo-ID: 77942
    Anbieter-ID: i212
     

    Objektanschrift

    54550 Daun
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      425.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5 % % zuzügl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      175 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      150 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      500 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      45 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      3.495 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      30 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1886
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      12.04.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.04.2017
    • Energieausweis (Kennwert):
      176 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der ehemalige Bauernhof (Bruchstein) mit Schmiede befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet viel Platz mit zusätzlichem Ausbaupotential. Aufgrund der vorhandenen Umbau- und Ausbauten können derzeit 2 Wohneinheiten genutzt werden. Im ehemaligen Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ausgehend vom Dieleneingsbereich das Wohnzimmer, Esszimmer (Büro), große Wohn-Ess-Küche, Speisekammer, Schlafzimmer ,Bad mit Dusche (Fußbodenheizung) und ein separater auch von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum. Das Treppenhaus in der Diele führt in das Obergeschoss, welches sich aufteilt in Wohnzimmer (mit Küchenvorbereitung) , Schlafzimmer , Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon (überdacht) und Bad mit Wanne. Der weitere Verlauf der Ebene führt in den ehemaligen Heuschober. Dieser wurde zum großen Teil schon als nutzbares Bruchsteinzimmer mit Loftebene umgebaut. Eine Augenweide ist der sich hieran anschließende große Raum (ca. 60 m² Restschoberfläche). Er verzückt durch seine erlebbare Raumtiefe und Höhe (sichtbares Bruchsteinmauerwerk und freier Blick zur Dachbalkenlage), ideal zum errichten eines große Wohn-Kamin-Zimmers. Der ehemalige Kuhstall grenzt an den im EG gelegenen Hauswirtscdhaftsraum und kann als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche Verwendung finden. Ein Hühner -und Schafstall schließt sich an das Außengebäude an. Die für Schaf- oder Pferdehaltung geeignete Wiese grenzt an einen kleinen grenzverlaufenden Bach und ist überwiegend eingezäunt. Gegenüber dem ehemaligen Bauernhof befindet sich die weitestgehend im Originalzustand erhaltene ehemalige Schmiede. Sie kann aufgrund ihrer Größe und gutem baulichen Zustand weiterhin als Werkstatt genutzt werden. Der darüberbefindliche Lagerraum kann mit geringem Aufwand in eine separat zugängliche Ferienwohnung umgebaut werden. Neben der Schmiede wurde ein überdachter Terrassenplatz mit Außengrill errichtet. Eine vorhandene Obstwiese und Gemüsebeet liegen etwas oberhalb der leicht ansteigenden Hofzufahrt. Vor dem Bauernhof sind kopfseitig zwei offene Garagen. Der vordere Teil des Bauernhauses ist unterkellert mit Vorratsraum und Öl-Heizungsraum.Trotz der bisher erfolgten Umbauten und Sanierungen verbleiben noch Restarbeiten.

    Ausstattung

    Restbauernhaus als Wohnhaus mit 2-3 möglichen Wohneinheiten: EG: Diele, Wohnzimmer,Esszimmer,Vorratskammer, Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, OG: Wohnzimmer ( Küche möglich),Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer+ Balkon Durchbruch und Ausbau des Heuschobers: Bruchsteinzimmer und Loftebene, Kochnische, Bad mit Dusche, Errichten eines Wohn-Ess-Kaminzimmer möglich Schmiede - als Werkstatt nutzbar Daschstuhl - ausbaufähig zur FE-Wohnung Kuhstall, Schaf- und Hühnerstall offene Doppelgarage teilunterkellert: Vorratsraum, Ölheizung-u.Tankraum

    Lagebeschreibung

    Der ehemalige Restbauernhof befindet sich in der Nähe der Stadt Daun (ca. 4 km). Die Autobahnanbindung zur A1-Daun ist ist ungefähr 5,5 km entfernt.

    Sonstiges

    teilmodernisiert u.saniert Dacheindeckung neu in 1990 Wärmeisolierung Doppelverglaste Kunststofffenster neu in 2006 Jalousien mit Ausnahme von 2 Massivholzfenstern-doppelverglast 2 Bäder neu Laminat und Fliesen neu Strom-Wasser-teilweise neu (Küche und Bäder) Öl-Zentral-Heizung 1995 Warmwasser - Untertischgerät zahlreiche Gartengeräte können mit erworben/übernommen werden

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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