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    Immo-ID: 78726
    Anbieter-ID: i220
     

    Objektanschrift

    41844 Wegberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      435.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      135 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      80 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      35 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      80 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.680 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      22 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      12.06.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.06.2016
    • Energieausweis (Heizwert):
      195 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1-2 Familienhaus (1953) befindet sich in einem Ortsteil von Wegberg in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Seiteneingang und eignet sich gegebenenfalls auch als 2-Parteienhaus unter Einbeziehung des ausgebauten Dachgeschosses und Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Über eine offene Zufahrt gelangt man auf das große Grundstück. Ein mehrstufiger Treppenaufgang führt über die groß angelegte Terrasse ins Wohnhaus. Von der Diele des Erdgeschosses betritt man das Wohn-Ess-Zimmer mit Terrassenzugang, Küche, 2 Bäder (Eckwanne + Dusche) und 2 Schlafzimmer. Über die rückwärtig gelegene Diele führt eine massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit einer ehemals genutzten Garage, Vorraum, Vorrats-, Hausanschluss- und Öl-Heizungsraum. Das Wohnhaus ist in einem altersbedingten Zustand und Bedarf grundsätzlich einer weiteren Modernisierung bzw. Sanierung. Der rückwärtig gelegene derzeit verwilderte Garten bietet gemäß einer noch zu stellenden Bauvoranfrage ein zusätzlich zu nutzendes Baugrundstück mit einer eigenen Zufahrt.

    Ausstattung

    1-2 Familienhaus ca. 130 m² Wohnfl. EG: Diele, Wohn-Ess-Zimmer, 2 Bäder (Eckbadewanne und Dusche), Küche, 2 Schlafzimmer DG: ausgebaut mit 2 Schlafzimmern überwiegend gedämmt voll unterkellert

    Lagebeschreibung

    Das 1-2 Familienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Wegberg in einer ruhigen Wohnlage.

    Sonstiges

    2 doppelverglaste Kunsstofffenster von 1972 übrige doppelverglaste Kunstofffenster neu in 2010 Hauseingangstür neu in 2010 Jalousien - manuell Einbruchsicherungsgitter-außen Öl-Zentral-Heizung neu in 2002 Bäder neu in 2000 Fliesen Laminat

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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