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    Immo-ID: 79225
    Anbieter-ID: i222
     

    Objektanschrift

    52538 Gangelt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      325.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      5 % zuzügl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Berukundung.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      215 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      160 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      30 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      900 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.250 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1920
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      16.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.03.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      134 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohngeschäftshaus (1920) wurde seit 1994 fortlaufend modernisiert und ist in einem topp Zustand. Es verfügt über einen Gastrobereich (ca. 140m² Nutzfläche) mit Innen-und Außenplätzen und überdachten Terrassenplätzen. Die vermietbaren Wohnungen sind in einem Nebentrakt; über den Innenhof bzw. straßenseitig zugängig. Bei der Erdgeschosswohnung (ca. 55 m² Wfl.) handelt es sich um ein Einzimmerappartement : Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche,Schlafzimmer, Bad mit Wanne. Die Obergeschosswohnung mit überdachtem Eingang teilt sich auf in große und geräumige Diele, 2 Bäder (Bad mit Dusche bzw. Wanne ), sep.Waschmaschinenstellplatz, Wohn-Ess-Küche, großes Wohnzimmer ,großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer.Eine Schmaltreppe führt von der Diele aus in das ausgebaute DG mit 2 Durchgangszimmern. Das Ladenlokal ist zum Teil unterkellert mit Hausanschlüssen und Zugang zur separaten Gaszentralheizung. Das Grundstück ist umfriedet und mittels Zufahrtstor verschließbar. Die 2 Garagen sind ebenfalls abschließbar. Der Garten besteht im wesentlichen aus Obstbäumen und Wiesenfläche. Das Wohn-und Geschäftshaus mit den 2 Wohnungen ist leerstehend. Keine Pachtverträge. Die 2 Gaszentralheizungen sind gemietet mit vereinbarten Wartungsverträgen (können gekündigt werden gegen Restkaufpreizahlung).

    Ausstattung

    Wohn-und Geschäftshhaus: Ladenlokal ebenerdig mit ca. 140 m² Nutzfläche ( Küche,Theke mit Verzehrstehfläche, 2 Innenräume, Zugang zur überdachten Außenterasse EG Wohnung ca. 55 m² Wfl. Diele, Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer, Bad mit Wanne OG-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss OG: ca. 130 m² Wfl. große Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche, großes Wohnzimmer und großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, sep.Waschmaschinenplatz DG: ca.30 m² Wfl. 2 Schlafzimmer teil unterkellert 2 Garagen

    Lagebeschreibung

    Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil von Gangelt mit einer guten Verkehrsanbindung zur A46/B56 und zur Innenstadt von Heinsberg.Die niederländischen Städte Brunssum und Sittard sind ca. 11 km bzw. 16 km entfernt.

    Sonstiges

    seit 1994 vollständig modernisiert: Strom -Wasserleitung überwiegend erneuert Wände neu verputzt Dachstuhl erneuert neu eingedeckt und isoliert doppelverglaste Kunstoffenster neu ( 1997) Eingangstüre neu in 2000 Laminatböden neu 2 Garagen abschließbar Innenhoftorzufahrt verschließbar großer Garten

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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