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    Immo-ID: 79318
    Anbieter-ID: i223
     

    Objektanschrift

    52385 Nideggen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      560.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,5 % zuzügl. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 3,5 % % zuz.19 % ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      300 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      240 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.850 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      20.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2020
    • Energieausweis (Heizwert):
      225 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der ehemalige Bauernhof (ca.1960) mit Scheune und Wiese wurde modernisiert fortlaufend modernisiert und bietet auf 2 Ebenen Platz für 3 Parteien. Über den offenen gepflasterten Innenhof gelangt man in die Obergeschosswohnung im rechten Wohntrakt über der Garage. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive Treppe in den Wohntrakt des Obergeschosses. Dieser besteht aus einem großen Wohn-Ess-Kaminzimmer auf 2 Ebenen mit Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne und G-WC. Im hinteren Dielentrakt gelangt man in den Mitteltrakt über dessen Wendeltreppe man in die Diele der EG-Ebene gelangt. Dieser Wohnabschnitt besteht aus Lesezimmer, Bad mit Dusche (ebenerdig), geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und eingerichtete Küche. Eine steinerne Wendeltreppe führt in die Diele des vorderen Wohnbereichs des Vorderhauses. Diese ist aufgeteilt in "Gute Stube", Esszimmer, Vorratsraum, Bad mit Dusche (ebenerdig),Nähzimmer,Bad mit Dusche, Waschmaschinenplatz,rückseitiger Ausgang in den Garten mit Scheune,Werkraum, Öl-Heizung mit Tankraum und Zutritt zur Garage. Die große Scheune mit Schweinestall und Vorratsraum bieten vielfältige Möglichkeit der Nutzung (Pferdehaltung). Die derzeit nicht genutzte Wiese und den Garten erstrecken sich auf ca. 800 m². Die zu veräußernde Wiese für Pferdehaltung schliesst sich an das Grundstück an. Der vordere Wohntrakt ist teilunterkellert mit Öl-Heizungs-und Tankraum mit Hausanschlüssen. Dieser Wohntrakt ist auf allen Ebenen frei zugängig und müsste bei einer 3 Parteienvermietung mit entsprechenden Maßnahmen versehen werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential zur Wohnraumnutzung( ca. 80 m²). Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen gemütlichen Charakter.

    Ausstattung

    3 Parteienhaus: Wohnung im linken Wohntrakt OG: Diele, Wohn-Ess-Kaminzimmer auf 2 Ebenen mit Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und G-WC Wohnung im Mitteltrakt: Lesezimmer, Bad mit Dusche (ebenerdig), geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und eingerichtete Küche Wohnung Vorderhaus: Gute Stube", Esszimmer, Vorratsraum, Bad mit Dusche (ebenerdig),Nähzimmer,Bad mit Dusche, Waschmaschinenplatz,rückseitiger Ausgang in den Garten mit Scheune, Werkraum, Öl-Heizung mit Tankraum und Zutritt zur Garage.

    Lagebeschreibung

    Der ehemalige Bauernhof befindet sich in einem Ortsteil von Nideggen. Bis zur Stadt Nideggen sind es ca. 1,5 KM.

    Sonstiges

    doppelverglaste Alurahmenfenster 2 moderne Bäder (1 von 2017) 2 Öl-Heizungen (2004 + 2010)Dielenböden Fliesen Teppich Laminat Echtholzparkett moderne Küche -2017 Dachstuhl in 2000 teilweise erneuert

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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