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    Immo-ID: 80163
    Anbieter-ID: i2281
     

    Objektanschrift

    52249 Eschweiler
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5 % zuz. 19 % MWST
    • Hinweis zur Courtage:
      Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Garage (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      210 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      89 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      365 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      9
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      160
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      05.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.09.2019
    • Energieausweis (Heizwert):
      196 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohngeschäftshaus (Baujahr 1930) befindet sich in einer guten,citynahen Lage. Es besteht aus einem von der Straße aus zugängigen Ladenlokal (ca. 89 m²) mit vorderem Verkaufsraum, Sozialraum und einer Küche. Vom seitlichen Hauseingang, der sich hinter der abschließbaren Hofzufahrt befindet, gelangt man zu den Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss. Die Wohnungen wurden 2018 und 2019 vollständig entkernt und modernisiert. Die Wohnung im 1. OG besteht aus offener Diele mit integrierter Einbauküche, offenem Wohn-Ess-Zimmer und 3 Schlafzimmern (1 davon mit Innenhofbalkon). Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist unterteilt in offener Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche und 5 Schlafzimmern. Das Dachgeschoss kann als zusätzliche Ausbaufläche genutzt werden; ist allerdings teilweise reparaturbedürftig (Dachpfannen + Regenrinnen erneuern). Über die direkt neben dem Wohnhaus gelegene gepflasterte Hofzufahrt gelangt man zur Innenhofterrasse (überdacht), zu 3 Stellplätzen und zum querverlaufenden Anbau mit Werkstatt und 2 Nebenräumen. Der Anbau kann zu Garagen umgebaut und die Freifläche über der Hofzufahrt mit 2 Wohnungen (ca. à 50m²) aufgestockt werden, die dann über einen gemeinsamen Haustreppenaufgang erreichbar sind. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit Hausanschlussraum und drei Vorratsräumen. Das Ladenlokal und das 2. Obergeschoss sind voll vermietet ( 5 Einzelzimmer mit je 300 € KM pro Monat). Das 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.100 € KM pro Monat. Weitere Mieteinnahmen können durch Vermietung der Eigentümerwohnung ( ca. 490 € bis 1.200 € bei 4 Einzelzimmervermietungen zu 300 € KM ) und nach Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnflächen generiert werden ( zusätzlich ca. 900 € KM ). Die Innenhoffassade ist gedämmt und müsste noch angestrichen werden. Der Hausflur ist noch zu verputzen. Das Dach im Innenhof muß stellenweise neu errichtet werden.

    Ausstattung

    Wohngeschäftshaus: Ladenlokal ca. 89 m² Werkstatt ca. 68 m² (4 Garagen möglich) 2 Wohnungen: 1. OG: ca. 70 m² Wfl. Diele mit integrierter Einbauküche, Wohn-Ess-Zimmer, 3 Schlafzimmer (1 davon mit Innenhofbalkon) 2. OG: 70 m ² Wohnfläche Diele, 5 einzeln vermietete Zimmer, Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsbad (Bad mit Dusche) DG: ausbaufähig Hofzufahrt überbaubar mit 2 Wohnungen á 50 m² Wfl. voll unterkellert Anbau mit ehem. Werkstatt (Umbau zu 3 Garagen) 3 Innenhofstellplätze

    Lagebeschreibung

    Das Wohngeschäftshaus ist in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Ebenso ist eine schnelle Erreichbarkeít zur A 4- Auffahrt Eschweiler-West gegeben ( 3 km ).

    Sonstiges

    Wohnungen im 1. u. 2. OG saniert und modernisiert in 2018 u. 2019 Strom-Wasserleitungen neu Innenputz Bäder neu Einbauküchen neu Laminatböden neu dreifachverglaste Kunststofffenster - Innenhof neu Jalousien Innenhoffassade neu

    IWF-Consulting

    Herr Thomas Froese

    Wildenrather Str. 16 a
    41849 Wassenberg

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